Die Doppelhaushälfte in Essen-Altenessen-Süd überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, das urbanen Komfort mit entspanntem Charme verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets – ideal für Pendler:innen, die flexibel mobil sein möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Straßenbahnverbindungen bringen Sie zuverlässig in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Der Kindergarten Seumannstraße ist nur ca. 90 Meter entfernt, Schulen und ein Berufskolleg liegen in fußläufiger Entfernung.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Grüngürtel rund um die Zeche Carl lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während der idyllische Schlosspark Borbeck in weniger als 15 Autominuten erreichbar ist. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zur Zeche Carl und der Zeche Zollverein – einem lebendigen Kulturzentrum mit Konzerten, Märkten und kreativen Veranstaltungen, das das industrielle Erbe des Ruhrgebiets modern interpretiert.

Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – diese Lage punktet durch ihre ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und Lebensqualität.

Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1967 wiederaufgebaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Sackgasse in Altenessen-Süd – direkt angrenzend an eine friedliche Kleingartenanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses Zuhause alles, was das Herz von Familien höherschlagen lässt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre: Die großzügige Küche mit Einbauküche – die bei Bedarf übernommen werden kann – bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer, das durch seine Aufteilung und den Kamin an kalten Tagen zu behaglichen Stunden einlädt. Die Raumgestaltung sorgt dabei für ein besonders luftiges Wohngefühl.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer – ein großes Elternschlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei Räume geteilt werden kann, sowie ein Kinderzimmer. Über das Elternzimmer erreichen Sie zudem den geräumigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der teilunterkellerte Bereich rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert:
+ ca. 2006: Erneuerung von Dach, Fenstern, Außenfassade, Leitungen sowie der Hauseingangstür
+ ca. 2014: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
+ ca. 2016: Ausschachtung und Neu-Isolierung des Kellers
+ ca. 2023: Erneuerung der Elektrik und des Gäste-WCs, Austausch aller Innentüren, Renovierung des Obergeschosses: neue Böden, Wände, Decken sowie Deckendämmung



Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 325 m² Grundstücksfläche – ein Rückzugsort für Naturliebhaber:innen, Spielparadies für Kinder und perfekte Kulisse für gesellige Sommerabende. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Anbau mit Außentoilette bieten zusätzlichen Komfort.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, umfassender Modernisierung und einer familienfreundlichen Lage mit viel Ruhe und Privatsphäre.

+ Baujahr ca. 1967 (Wiederaufbau)
+ Ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer
+ ca. 325 m² Grundstücksfläche
+ Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
+ Separates Gäste-WC im Obergeschoss
+ Spitzboden mit Zugang über das Schlafzimmer
+ Teilunterkellerung

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.