ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus im Süden von Puchheim-Bahnhof bei Fürstenfeldbruck. Diese exquisite Immobilie bietet auf einem ca. 434 m² großen Grundstück rund ca. 155 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Atmosphäre, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet den idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Der Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der großzügige, offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die gepflegte Küche ist durchdacht mit einer angrenzenden Speisekammer gestaltet.
Ein stilvolles Gäste-Bad und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sowie ein geräumiges Büro, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Doppelwaschbecken im Badezimmer sowie eine zusätzliche, separat gelegene Toilette auf dieser Etage sorgen für eine spürbare Entlastung während der morgendlichen Hauptnutzungszeiten.

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitigen Hobbyraum mit wohnlichem Charakter und integrierter Sauna vor – ideal für entspannte Abende oder eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum, auch als weitere Speisekammer nutzbar, bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Waschraum und zusätzliche Stauflächen im Flur sorgen für optimalen Komfort und Ordnung.

Die sonnigen Terrassen und der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten laden zu erholsamen Stunden und geselligen Familienabenden im Freien ein. Die überdachte Westterrasse mit Außenkamin bietet eine attraktive Möglichkeit zur Entspannung in den Nachmittags- und Abendstunden. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie hier Sonnenlicht bis in den Abend hinein – ideal für gesellige Runden mit Sitzgelegenheit und Grillmöglichkeit. Zum Haus gehören zudem eine Garage direkt am Haus und ein Gemeinschaftsparkplatz in der Hofeinfahrt.

UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein schönes und komfortables Zuhause suchen, das den Alltag entschleunigt und Raum für neue Erinnerungen bietet!

ERDGESCHOSS
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
+ Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Gepflegte Einbauküche mit separater Speisekammer
+ Großzügiges Büro / Gästezimmer
+ Gäste-Bad und Garderobe im großen Flur

OBERGESCHOSS
+ drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe
+ Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ Separate Toilette
+ Zugang zum Dachspeicher
+ Sonniger Südbalkon

UNTERGESCHOSS
+ Großer Flur mit viel Stauraum
+ Gemütlicher Hobbyraum mit Sauna
+ Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 2014)
+ Gepflegte Waschküche
+ Geräumige Werkstatt / Abstellraum

DER AUSSENBEREICH
+ Uneinsehbarer Garten mit Süd- und Westausrichtung
+ Gemütliche, teilüberdachte Terrassen
+ Außenkamin bei der Westterrasse
+ Einzelgarage mit Stauraum
+ u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
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