Gesuchte attraktive und absolut ruhige Lage in einem gehobenen reinen Wohngebiet am Ortsrand von Mering.

Wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur und lädt zum Start direkt von der Haustüre aus zu ihrer täglichen Lauf- oder Fahrradrunde, ausgiebigen Spaziergängen und Entspannung in der Natur ein.

Dennoch sind Sie zusätzlich hervorragend angebunden.

Das Zentrum von Mering mit einer top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und vielfältiger Gastronomie etc. ist nur ca. 1,5 km entfernt und in ca. 5 Minuten schnell und bequem mir dem Rad erreicht. Den Bahnhof Mering mit hervorragender direkter Bahnanbindung nach München und Augsburg erreichen Sie zudem ebenfalls in wenigen Minuten bequem mit dem Rad oder mit ihrem Fahrzeug.

Mit dem PKW sind Sie zudem schnell über die B 2 in Augsburg, Fürstenfeldbruck und München sowie auch auf der A 8.

Attraktive, helle DG-Maisonette mit tollem Charme und Balkon in ruhiger Top Lage von Mering.

Die charmante und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (3 + 4. OG ohne Lift) einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage in gesuchter Ortsrandlage von Mering.

Ihr gemütliches neues Zuhause besticht neben einer guten und modernen Ausstattung durch einen sehr ansprechenden Grundriss "nicht von der Stange" mit großzügigen, hellen & freundlichen Räumen. Die angegebene anrechenbare Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 67 m² nach Abzug der Schrägen etc. - die Grundfläche der Wohnung mit ca. 79 m² ist jedoch größer.

Das sehr gepflegte Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung mit schönen Laminatböden in allen Räumen (Diele und Küche ansprechende und pflegeleichte Fliesen), weiße Türen und Kunststofffenster.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Über ein geräumige Diele betritt man diese attraktive Wohnung. Wunderschöner und sehr großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zum hübschen West-Balkon mit voller Abendsonne und traumhaftem freien Fernblick über die Dächer der umliegenden deutlich niedrigeren Einfamilienhäusern ins Grüne.

Geräumiges und sehr schönes Bad mit Fenster und gehobener Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne sowie über eine separate Dusche mit Glaskabine.

Ebenfalls großzügig geschnittene Küche mit praktischem direkt anschließenden Abstellraum/Speise. Die vorhandene gepflegte und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler und Stehkühlschrank) kann bei Bedarf im Objekt verbleiben.

Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man vom Wohnbereich in die obere Etage der Wohnung. Hier befindet sich eine geräumige Galerie, welche ideal als separater Arbeitsbereich und Ankleide genutzt werden kann, sowie das sehr geräumige Schlafzimmer mit offenem Giebel und Velux-Dachflächenfenster. Diese sind mit beschichteten integrierten Innen-Rollos ausgestattet, welche sowohl im Sommer optimal als Sonnenschutz dienen, wie auch eine komplett Verdunklung des Schlafzimmers ermöglichen.

Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz für ihre eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz für € 15.000,-- mit zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits frei, und kann so sofort vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Attraktive, gemütliche und helle Wohnung mit Charme in gesuchter Top Lage von Mering.

Egal ob Sie auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung zum sofortigen Selbstbezug sind, oder ein solides Investment suchen - hier sind Sie genau richtig!

Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Mering auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.