Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und zentralen Wohngegend im Stadtteil Wilsdorf in Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind bequem zu erreichen. Das Phoenix-Center (Einkaufszentrum) sowie die Autobahn A1 sind gut zu erreichen. Die Liebrechtstraße ist eine ruhige Wohnstraße (ZONE 30). Das Wohnumfeld wird durch Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser geprägt.

- Solide Doppelhaushälfte
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Satteldach mit Well-Eterniteindeckung
- Baujahr des Objektes ca. 1898
- Solide Holztreppenanlagen zum Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss
- Einfach eingerichtete Küche mit viel Tageslicht
- Duschbad/WC mit Tageslicht im Obergeschoss
- Separate Dusche im Erdgeschoss
- WC auf halber Treppe zum Obergeschoss
- Teilweise Bodenfliesen, überwiegend Teppichböden
- Fliesenfussböden im Eingangsflur, Küche und dem Sanitärbereich
- Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Die Beheizung erfolgt über E-Nachtspeicherheizungen
- Teilkeller (erreichbar vom Flur im Erdgeschoss)
- Garage und Stallgebäude in Massivbauweise
- Zuwegungen und Auffahrt sind befestigt
- Garten mit Grünflächen, Garage und Stallgebäude

Eigenlandgrundstück ca. 298 m² (Eckgrundstück)


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,80 m):
Windfang (ca. 3,00 m²), Flur (ca. 6,00 m²), Zimmer (ca. 15,50 m²), Wirtschaftsraum (ca. 10,00 m²) mit Dusche, Schlafzimmer (ca. 12,50 m²) mit separatem Aussenzugang, Toilette auf halber Treppe (ca. 1,20 m²)

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,80 m):
Flur (ca. 6,00 m²), Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), Schlafzimmer (ca. 12,50 m²), Du/WC (ca. 4,00 m²), Wohnküche (ca. 10,00 m²)

Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 1,85 m – 1,88 m):
2 wohnlich hergerichtete Räume mit geringer Deckenhöhe

Teilkeller:
Vorflur (ca. 6,00 m²), Vorratsraum (ca. 10,00 m²), Abstellraum (ca. 9,50 m²), Abstellraum (ca. 4,00 m²)

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 115 m² zzgl. Dachgeschoss und Kellergeschoss


Sonstiges:
Renovierung und Modernisierung des Objektes unbedingt erforderlich.
Der separate Aussenzugang vom Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Rampe und ist somit seniorengerecht.



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Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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