Die gesuchte Lage befindet sich im Bottroper Stadtteil Batenbrock, im nördlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine gute Infrastruktur für Anwohner und Besucher bieten.

Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung aus, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Straßen gegeben ist. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nachbarschaft ist durch eine ruhige, aber dennoch gut erschlossene Umgebung geprägt, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke attraktiv ist.

Zum Verkauf steht ein Paket aus 8 bis 9 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463,56 m². Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen – das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die das Gesamtobjekt erwerben möchten. Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer Dachsanierung und Kunststoff-Isolierglasfensternvon 1990-2020. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen attraktiven Mietermix sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass der neue Eigentümer sofort von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die Jahresnettomieteinnahmen, inklusive der Mieteinnahmen aus den sechs Garagen, den zwei Lagerräumen sowie dem Stellplatz, belaufen sich auf ca. 36123 €. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie alle relevanten Unterlagen können auf schriftliche Anfrage eingesehen werden.

Objektart: Mehrfamilienhaus (8-9 Eigentumswohnungen als Paketverkauf)

Baujahr: 1953

Dach: Satteldach (erneuert 1983-1985)

Fenster: Kunststoff/Isolierglas

Gesamtwohnfläche: ca. 463,56 m²

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 36.123 € (inkl. Garagen-, Lager- und Stellplatzmieten)

Betriebskosten: 9534,39€

Sanierungsstand der Wohnungen: Modernisierungen von 1990 bis 2015

Vermietungsstatus: Voll vermietet

Zusätzliche Flächen: 6 Garagen, 2 Lagerräume, 1 Stellplatz

Lage: Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung

Mietaufstellung: Detaillierte Informationen können auf Anfrage bereitgestellt werden

Paketangebot: 8-9 Eigentumswohnungen als Komplettpaket, kein Einzelverkauf

Stabile Kapitalanlage: Durchgehende Vollvermietung mit langfristigen Mietverhältnissen

Hohe Nachfrage: Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Rogall
Selbstständiger Immobilienberater
Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck
E-Mail: michael.rogall@db.com
Telefon: 0159 04016834

Aufsichtsbehörde: Stadt Gladbeck - Die Bürgermeisterin
Internet: www.gladbeck.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 45964 Gladbeck

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

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