Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Zum Verkauf steht ein attraktives 7-Familienhaus in Rottweil, das sich durch eine solide Vermietung und eine ansprechende Ausstattung auszeichnet.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 566 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 2-, drei 3- und eine 5-Zimmer-Wohnung, die jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Tiefgarage sowie Stellplätze im Freien.
Jeder Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Den Bewohnern des Hauses steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Die Brennwerttherme wurde in 2024 komplett erneuert.

Das sehr gepflegte Haus befindet sich mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rottweil. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer gewährleistet.
Die Mietverträge sind stabil und bieten langfristige Einnahmen.

Weitere Details erfolgen gerne auf Anfrage.

Dieses 7-Familienhaus in Rottweil stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen vermieteten Einheiten und der attraktiven Lage bietet es für Kapitalanleger viel Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keller
Garten
Stallplätze
Tiefgarage

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.