Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Starnberg und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Nur etwa 15 Gehminuten benötigt man vom Objekt zum Bahnhof sowie zum Zentrum von Starnberg. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Ein "Häusl" im Dornröschenschlaf mit großartigem Ausblick…

In absolut ruhiger und unmittelbarer Lage zur schönen Maisinger Schlucht gelegen, verfügt dieses Haus über fünf Zimmer mit gesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Das Grundstück misst ca. 789 m² mit leichter Süd-West Ausrichtung und bietet sowohl vom Freisitz im Erdgeschoss als auch vom Balkon einen wunderschönen Blick über den Garten in Richtung Maisinger Schlucht. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt!

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt und ist seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind daher Sanierungsarbeiten wie Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, energetische Dämmung sowie Reparaturen am Dach und Balkon durchzuführen.

Mit der Stadt Starnberg und dem Landratsamt Starnberg als letztendlich entscheidende Behörde wurde die Sanierung des Hauses mit Eingriff in die Statik wie auch die Neubebauung des Grundstücks mit zwei Baukörpern abgeklärt. Die Stadt Starnberg hat beide Fragen positiv beschieden.
Das Landratsamt Starnberg hat die Sanierung des Hauses im Rahmen der bestehenden Abmessungen positiv beschieden. Hierzu liegt ein genehmigter Bescheid des Landratsamtes Starnberg vor.

Die Neubebauung mit zwei Baukörpern wurde vom Landratsamt Starnberg abgelehnt, die Möglichkeit einer Neubebauung aber grundsätzlich bejaht. Hierzu müsste dann aber ein neuer Bauantrag bei der Stadt Starnberg gestellt werden. Wird der Bauantrag von der Stadt Starnberg positiv beschieden, wird dieser dann vom Landratsamt Starnberg entsprechend geprüft und beschieden.

Wunderschöner Blick in Richtung Maisinger Schlucht.
Ausrichtung Süd-West.
Bodenrichtwert aktuell € 1.950.
Massivbauweise.
Ausstattung nicht mehr zeitgemäß | Zustand abgewohnt.
Sanierungsarbeiten: Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, energetische Dämmung sowie Reparaturen am Dach und Balkon.
Detaillierte Fakten zum Haus erhalten Sie im Exposé.

Kaufpreis: 795.000 €.

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 441,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 07.02.2024, gültig bis 06.02.2034, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix.

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