Das Haus liegt ruhig im Stirnweg 3, Katschenreuth, einem Ortsteil von Kulmbach. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung an die Innenstadt (ca. 3,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die ruhig wohnen und stadtnah leben möchten.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von rund 1.100,- € erzielt werden.

Das Wichtigste im Überblick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1960, großzügiger Anbau um 1980
- Drei Garagen: Zwei direkt im Haus integriert, eine freistehend – ideal auch für Handwerker
- Hochwertige Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand und viele moderne Highlights

Modernisierungen der letzten fünf Jahre:

- Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern und Fußbodenheizung
- Erneuerte Elektrik im gesamten Haus
- Neue Zimmertüren & Fußböden
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss
- Fassadenanstrich
- Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach

Untergeschoss:

- Zwei Garagen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt
- Zwei geräumige Kellerräume
- Großer Hobbyraum – ideal für Fitness oder Freizeit

Erdgeschoss:

- Großzügige Diele
- Vier Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume)
- Hochwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Granitfliesen
- Separates WC & Waschküche
- Seitlicher Nebeneingang mit direktem Zugang zum Gartenbereich

Obergeschoss:

- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonausgängen
- Schlafzimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Sonnenaufgang
- Zusätzliches Büro oder Zwischenzimmer