Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Schwerte, was eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Teile von Schwerte und der Umgebung gewährleistet ist.

Obwohl die Hauptstraße eine lebhafte und gut angebundene Lage bietet, sind auch grüne Flächen und Erholungsgebiete nicht weit entfernt, was eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten bietet. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und praktischen Annehmlichkeiten.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus (Bj: 1985) mit 2 Gewerbeeinheiten und 3 gut geschnittenen Maisonettewohnungen, die eine ideale Kapitalanlage darstellen. Die Gewerbeeinheiten, ein modernes Brautmodengeschäft und eine Ergotherapie-Praxis, sind langfristig und stabil vermietet, was für zuverlässige und konstante Mieteinnahmen sorgt.

Die 3 Maisonettewohnungen bieten großzügige, gut geschnittene Räume und verfügen jeweils über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Gebäude bietet zusätzlich ein gepflegtes Steintreppenhaus. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschkeller, mehrere Kellerräume, ein Heizungskeller sowie ein Fahrradkeller, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die aktuellen Mieten bieten deutliches Steigerungspotenzial, welches eine zukünftige Wertsteigerung und Renditeerhöhung ermöglicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 51.145,80 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Bei Bestätigung aller Angaben stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.

2 gepflegte Gewerbeeinheiten
3 Maisonettewohnungen
Steintreppenhaus
Waschkeller
Fahrradkeller
Gaszentralheizung

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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