Die Lage und den Ausblick ins Grüne finden Sie bei dieser Immobilie so schnell kein zweites Mal! Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können.

Das Haus liegt in leichter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus repräsentativen freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten.

VIRTUELLE 360°- BEGEHUNG
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und liebevoll gepflegt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² bietet diese Immobilie ein umfangreiches Flächenangebot auch für eine große Familie, die viel Platz benötigt. Bei kleineren Familien könnte ein Einliegerbereich wieder ins Leben gerufen werden.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 48 m² große und gartenseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Der Boden hier besteht aus einem massiven Eichenparkett, der nach Bedarf aufgearbeitet werden könnte. Der Ausblick von der angrenzenden Terrasse in den Garten und den Wald bestätigt die grüne und ruhige Lage. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Dusch-/ Wannenbad sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Der untere Wohnbereich bietet ebenfalls sehr viel Potenzial. Bei Bedarf könnte hier eine Einliegerwohnung leicht entstehen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Küchenraum, ein geräumiger Hobbyraum sowie eine große Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Hausanschlussraum, ein klassischer Kellerraum und der Heizungskeller.

Der Garten ist hinter dem Haus mit Liebe zum Detail angelegt worden. Eine großzügige Terrasse und schöne Zierbäume sowie ein weiterer Sonnenplatz bieten die Möglichkeiten zum Sonnenbaden und Verweilen.

Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die in ein zukunftsträchtiges Zuhause investieren möchten, das aufgrund der sehr beliebten Wohnlage auch hohe Lebensqualität verspricht.

FAZIT:
Sie denken zukunftsorientiert und die Lage hat für Sie Priorität? Dann erwartet Sie ein Einfamilienhaus in Bungalow-Stil in einer ruhigen und reizvollen Lage. Mit dem großen Wohnflächenangebot begeistern Sie mit Sicherheit Ihre Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Bereiche, wie beispielsweise die Sanitärtechnik, die Elektrik und der Innenausbau, könnten bzw. sollten kurz- bis mittelfristig modernisiert werden, um den Komfort weiter zu steigern. Dies eröffnet Ihnen als Käufer eine wunderbare Gelegenheit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei den neuesten technischen Standards anzupassen. Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das volle Potenzial der Immobilie nutzen und ihr einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen, in Teilbereichen mit einer Außenverkleidung ausgestattet.

Bodenbeläge:
Das Haus ist überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. In der Diele liegt Travertin-Steinboden. Die Bäder, ein Kinderzimmer, die Küche und der Flur im Untergeschoss sind gefliest.

Fenster:
Im ganzen Haus sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden vorhanden.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: weißgefliestes Gäste-WC
Erdgeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, Dusche und WC
Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC
Alle Sanitärräume verfügen über ein Fenster.

Heizung:
Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Viessmann Vitogas 100 aus 2004

Terrassen / Außenbereich:
Eine geräumige Terrasse befindet sich im Obergeschoss. Von hieraus führt eine massive Wendeltreppe direkt in den Garten.
Eine Terrasse befindet sich im Untergeschoss.
Ein weiterer Sitzplatz (Terrasse) befindet sich im weiteren Gartenverlauf.

Der Gartenbereich wurde mit Zierbäumen und Rasenfläche gestaltet. Im hinteren Bereich befindet sich ein Tor mit Ausgang zum Wald

Garage:
Klassische Größe mit einem Schwingtor; befindet sich im Garagenhof.

Sonstiges:
* Einbauküche älteren Datums
* Wendeltreppe
* SAT-Schüssel
* mögliche Einliegerwohnung

Wichtiger Hinweis:
Bei der Überprüfung einzelner Rissbildungen hat der Statiker keine gravierenden Schäden festgestellt. Die vorhandenen Risse können im Rahmen von Schönheitsreparaturen behoben werden.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 347 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung: 2004