Die Gemeinde Mettenheim liegt in der Region Südostoberbayern in einer weitläufigen Talniederung zwischen den Flüssen Inn und Isen nur ca. 5,5 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf.

Die A94 führt direkt an Mettenheim vorbei, dessen nächste Anschlussstelle Mühldorf-West ist ca. 3 km entfernt. In der Nachbargemeinde Ampfing besteht Anschluss an die Bahnstrecke München-Mühldorf.

Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Dorfladen) für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und die Volksschule.

Der Spotverein Mettenheim bietet zahlreiche Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten und ist Treffpunkt von Jung und Alt.

Dieses idyllische Bauernhaus in der Nähe von Mettenheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.300 m² und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus, in der lediglich ein direkter Nachbar das Anwesen umgibt.

Die Substanz des Hauses sowie der Nebengebäude ist durchweg in gutem Zustand und bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die zusätzlich zur gemeindlichen Wasserversorgung vorhandene eigene artesische Quelle, die eine unabhängige Wasserversorgung sicherstellt. Die Nebengebäude bieten viel Potenzial und können ideal als Werkstatt, Lagerflächen oder Stall genutzt werden, was das Anwesen besonders für landwirtschaftliche oder handwerkliche Tätigkeiten attraktiv macht. Auch eine Wohnraumerweiterung wäre problemlos machbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ländliche Immobilie mit einer Kombination aus bewährter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.