In Wesel genießen Sie ein ruhiges Wohnen. Im Radius von ca. 300m sind alle Geschäfte und Freizeitaktivitäten Angebote für das tägliche Leben vorhanden. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück überzeugt mit großzügigem Platzangebot und flexibler Raumaufteilung. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, mit zwei separaten Wohnbereichen, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren.
Diese gemütliche Immobilie bietet auf einer großzügigen Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein helles, großzügiges Raumgefühl, besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen führ wohlige Wärme sorgt. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für einen Essbereich und Sie haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten - Ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte.

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Wachbecken ausgestattet. Das Bad ist deckenhoch gefliest, was es besonders pflegeleicht und zugleich ansprechend macht. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und bietet durch die Angenehme Raumaufteilung sowie den schönen Außenbereich viel Lebensqualität.

Das Obergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut, bewohnt und verfügt ebenfalls über einen eigenen Kamin. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden keine Bilder dieses Bereiches veröffentlicht. Es ist von der Aufteilung her allerdings mit dem Erdgeschoß vergleichbar.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight dieser Immobilie: Ein riesiger Teich verleiht dem Garten eine entspannende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Naturfreunde. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, egal ob bei Sonne oder Regen.

Zum Haus gehört ein Hof mit einer Garage.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca.1.539,85€ Jährlich, das Erbbaurecht ist noch bis 2051 festgelegt.
Der Erbbaugeber würde bei Bedarf aber auch in Erwägung ziehen dieses wieder auf 99 Jahre neu festzulegen.
Erbbaugeber ist die Stadt Wesel.
Nach Rücksprache mit dem Erbbaugeber würde dieser zudem auch einen Abverkauf des Grundstückes in Erwägung ziehen. Der Kaufpreis würde sich höchstwahrscheinlich am Bodenrichtwert orientieren. Dieser liegt laut Gutachterausschuss der Stadt Wesel momentan bei 110€ pro Quadratmeter, was bei ca. 786 Quadratmetern Grundstücksgröße einem Wert von 86.460€ entsprechen würde.

Wichtig: Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsstau auf und es sind auch Undichtigkeiten am Dach vorhanden. Diese Fakten sprechen handwerklich geschickte Käufer oder Investoren an, die bereit sind, die notwendigen Maßnahmen zu Wiederherstellung des ursprünglichen Charmes zu ergreifen und sich so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Zwei Garagen stehen hinter dem Haus zur Verfügung und runden das Angebot ab.

- Die Elektro Unterverteilung wurde 2025 erneuert.
- Die Elektroleitungen im Erdgeschoß wurden ca. 2012 erneuert.
- Kamin in Ober- und Erdgeschoss
- Badezimmer im OG mit Wanne und Tageslicht ca.2003
- Türen ca.2004 erneuert
- Fußboden ca.2004 erneuert
- Fenster im EG ca. 2013 erneuert
- Gas- Zentralheizung ca.2001 erneuert
- Fliesenboden ca. 2004 erneuert
- Sanierung EG ca. 2013
- Solarpaneele auf Anbau
- große Teichanlage
- Grundwasserbrunnen

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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