Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich zu dieser in etwa in gleich weiter Entfernung wie zur Stadt Erkelenz (ca. 5 km). Beide Städte gehören zum Kreis Heinsberg.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind zudem in den benachbarten Städten zu finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Hückelhoven und Erkelenz.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt "Erkelenz-Süd" (A46) und der Auffahrt "Jackerath" (A44 und A61) entfernt; in Baal verbindet die B57 zudem in Richtung Linnich/Düren. Über diese, sowie über einen im Ort gelegenen Bahnhof, erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie (künftig) Linnich und Düren.

Viel Platz und Wohlfühlflächen bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses gepflegte, am Ortsrand von Hückelhoven-Baal gelegene, Wohnhaus. Das Haus ist voll unterkellert, massiv gebaut und modern ausgestattet.

Die im Jahre 1994 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück erbaute Immobilie verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen.

Der helle Wohn-/Essbereich ist mit ca. 32 m² der zentrale Raum des Hauses und wurde zusätzlich noch durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Dieser vergrößert in der Übergangszeit Ihren Lebensraum und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht ins Innere und man hat einen direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse und somit in den Garten. Die großzügige Küche lädt Sie zum gemeinschaftlichen Kochen ein und bietet genügend Raum, einen weiteren Essplatz einzurichten. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein Vorratsraum, der für kurze Wege sorgt. Das hell geflieste Gäste-WC und ein einladender Dielenbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine geschlossene Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei komfortable Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der ausgebaute Spitzboden lässt ebenfalls viele Möglichkeiten offen. Er kann sowohl als Schlafraum, als auch als Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden. In einem separaten kleinen Raum auf dieser Ebene, befindet sich zudem die modernisierte Heizungsanlage.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier finden Sie zwei große Räume, die zum einen als Technik-/Hauswirtschaftsraum und zum anderen als Hobby-/Abstellraum dienen. Eine Dusche und ein bequemer Zugang zum Wintergarten ist hier ebenfalls gegeben.

Der rückwärtige, komplett eingefriedete Außenbereich lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein Gartenhaus, bietet Abstellfläche für Gartengeräte oder Ähnliches.

Die seitlich angrenzende Garage (Wallbox vorhanden) verfügt über einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein gepflegtes Heim mit einem großzügigen Raumangebot, welches ohne großen Modernisierungsaufwand bezogen werden kann. Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln.

Für Ihre ersten Fragen vorab stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

- Das Erdgeschoss ist komplett gefliest

- Zugang zum Wintergarten und zum Garten vom Wohn-/Essbereich

- Gäste-WC deckenhoch hell gefliest

- Wintergarten gefliest

- Separater Vorratsraum an der Küche

Dachgeschoss:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und WC ausgestattet

Spitzboden:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Heizungsraum gefliest (Unterbringung der Gastherme)

Kellergeschoss:

- Räume komplett gefliest und beheizt

- Dusche

- Technik PV-Anlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Vorratsraum

Obergeschoss:

Drei Zimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:

Zimmer, Heizungsraum, Flur

Kellergeschoss:

Technik-/Hauswirtschaftsraum, großer Hobby-/Abstellraum, Flur, Zugang in den Wintergarten

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.