++

JÜCHEN
Jüchen ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen

Willkommen in Jüchen, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die perfekt ist für alle, die das Beste aus Stadt und Landleben vereinen möchten. Genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen, ländlichen Wohngegend die alles bereit hält was Sie so zum täglichen Leben brauchen. Vom Einkaufen bis hin zu medizinischen Versorgungen werden Sie bestens betreut.

Naturnah und grün ... Jüchen ist umgeben von viel Natur und Spaziergänge durch Wälder, Wiesen oder entlang des Schloss Dyck oder des Nikolausklosters sind ideal für Naturliebhaber und/ oder Freizeitsportler.

Trotz der ländlichen Idylle ist Jüchen bestens angebunden "an den Rest der Welt". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sind mit dem PKW in wenigen Minuten ... Schulen und Kindergärten sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Jüchen ein vielfältiges Freizeitangebot. Von Vereinen und Sportmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei.

Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut organisiert, sodass Sie schnell und bequem in umliegenden Gemeinden/ Städte gelangen.


WICHTIGER HINWEIS:
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und


++

++

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.

Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 40 m² Ausbaureserve im DG. Teile dieser Ausbaureserve werden bereits als wohnlich ausgestattete Nutzfläche verwendet ... WC/ Leitungen etc. sind vorhanden.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche EG+OG= 134 m²
Ausbaureserve= 38 m²

*GESAMTFLÄCHE 172 m²
Behördliche Genehmigung für den Ausbau erforderlich.

**Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Bad im DG: vorgerichtet
Grundstück: 1208 m²
Gartenfläche: 900 m²
Stellplätze: 4 bis 5


Ölheizung/ Brennwert:
Schlechte Karten war gestern, morgen ist neue Koalition. Trotzdem galt auch bis gestern folgendes: Die Heizung kann betrieben werden, solange die Anlage läuft. Sie darf repariert werden aber nicht erneuert werden. In Verbindung mit einer Solaranlage/ Fotovoltaikanlage verlängern sich die Betriebsfristen nach hinten ... also keine Panik, alles läuft in Ihrem Sinne.


INFO-BOX
********

*1.
ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE VON 172 m² bedeutet:
61 m² im EG + 62 m² im OG + 38 m² Reserve im DG = 172 m² auf 3 Etagen

**2.
124 m² Nutzfläche bedeutet: Keller rund 61 m² Ausbaureserve knapp 40 m²
Tandemgarage rund 25 m² macht insgesamt 124 m²




Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und


++

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

Fensteranlagen:
WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in
BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen
und teilweise mit Stulpflügeln

Haustüranlage:
WERU - Haustüranlage ... mit
Mehrfachverriegelung/ Sicherheitszylinder
bleiverglastem Glasfeld und Wärmeschutzverglasung

Rollladen zu allen Fenstern, teilweise elektrisch angetrieben.
2 x Tageslichtbäder modernisiert ... davon im
barrierefreies Duschbad mit Sitzfläche im EG und Wannenbad im OG. Das Bad im DG ist vorbereitet.

Wintergarten mit Belüftungs-/ Klimaanlage und gartenseitig ... mit mehrteiliger Schiebe-Anlage
Markise, elektrisch angetrieben

Heizung:
Moderne Weißhaupt Heizanlage/ Brennwerttechnik mit Öl betrieben.

Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010 erneuert
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß/ grau teilweise Gira

2 Gartenhäuschen, eines mit Stromanschluss
elektrisch angetriebenes Rolltor

PKW-Stellplätze:Tandem-Garage 10 Meter lang ... mit
elektrisch angetriebenem Rolltor und Zwischentor konventionell

Gartenanteil 900 m² von 1208 m² Gesamtgrundstück


++

++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38 m² m² zur Verfügung. Voraussetzung ist natürlich die baurechtliche Genehmigung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... die separaten Wohnungen/ Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.

Wohnung 1
... im EG mit 72m² Wfl.

Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer ... mit Zugang zum
Wintergarten 22 m²/ davon 11 m² in der Wfl. enthalten
Garten

Wohnung 2
... im OG mit 62 m² Wfl.

Entree
Küche
Zimmer
Fenster-Bad
Zimmer
Zimmer

Ausbaureserve im DG
... knapp 40 m²

Kammer
WC
Kammer
freie Ausbaureserve


Nutzfläche
... im KG 74 m²

Raum
Raum
Heizraum/ Öltanks
Waschraum ... mit überdachter
Aussentreppe zum Garten hin ... illuminiert



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++