82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus plus ausgebautem Dachgeschoß in 82319 Starnberg - Ortsteil Wangen, verkehrsgünstig und staufrei zwischen Starnberg und München gelegen, nach Starnberg Zentrum mit S-Bahnanschluß ca. 6 Km, zum Badegelände Percha - Beach ca. 5 Km.

82318 Starnberg - Wangen ist umgeben von Wiesen und Feldern und blickt auf eine über 1000 jährige, dörfliche Tradition zurück, vor Ort finden Sie ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, Kinderkrippe / Kindergarten, Sportverein sowie ein Gartenzentrum, regelmäßige Busverbindung nach Starnberg.

Das Gebäude bietet auf 3 Etagen 3 abgeschlossene Wohnungen, je 3-4 Zimmer, Küche und Bad, 2 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung im EG mit Terrasse und Garten steht leer und ist nach Renovierung kurzfristig beziehbar.

Daten und Fakten:
• Baujahr ca. 1970, ca. 1.164 m² sonniges Grundstück, gesamt ca. 244 m² Wfl. zzgl. große Nfl.
• 2 Wohnungen mit je ca. 92 m² im EG und OG, 1 Wohnung im DG mit ca. 60 m²
• EG: Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 2 - 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, sep. WC
• OG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd Balkon, 2 - 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, HW Raum
• DG: 3-4 Zimmer, Küche, Bad.
• KG: 3 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum
• Ölzentralheizung Bj. 1984, 2 Garagen

Die Wohnung im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig, im baujahresbedingtem Zustand und steht leer, OG und DG präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und sind seit 2008 bzw. 2011 seriös vermietet, Mieteinnahme p.A. gesamt: EUR 11.400,-- zzgl. BK/HK

Nutzen Sie die Möglichkeit zur späteren, großzügigen Neubebauung auf dem sonnigen Grundstück, bebaubar nach § 34 BauGB umliegende Bebauung, in der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.