Die Gemeinde Mertesdorf liegt im schönen Ruwertal und verfügt neben der vorhandenen Infrastruktur im Ort über eine gute Stadtbusanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Geschäfte, Ärzte, einfache und gehobene Gastronomie sind in und um Mertesdorf vorhanden. Im Ort selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Der Kindergarten kann vom Haus aus über einen kurzen Fußweg erreicht werden.


Über die Buslinien 30 und 86 ist der Ort Mertesdorf an die Stadt Trier und das Ruwertal angeschlossen.


Die Innenstadt von Trier liegt nur ca. 10 km entfernt und ist schnell zu erreichen. Oberhalb von Mertesdorf verläuft die Bundesstraße 51 mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn in Richtung Trier/Saarbrücken und in das benachbarte Luxemburg.


Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Trier, ca. 10 km (ca. 15-20 Autominuten)
- Luxemburg-Stadt ca. 55 km (ca. 30-40 Autominuten)
- Wittlich, ca. 35 km (ca. 20-25 Autominuten)

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1976 in zentraler Lage der beliebten Ruwertalgemeinde Mertesdorf errichtet. Das Grundstück umfasst 511 m² und liegt nur etwa 15 Minuten von der Stadt Trier entfernt.


Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden, da die untere Wohneinheit über einen eigenen Zugang vom Garten aus verfügt.


Ein schöner Vorgarten mit überdachter Einfahrt begrüßt Sie am Haus. Von dort betreten Sie den lichtdurchfluteten, offenen Eingangsbereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Alle Räume im Erdgeschoss sind über den geräumigen Dielenbereich bequem erreichbar.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Wohn- und Essbereich, Balkon, Flur, Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Ein Badezimmer en suite, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume sind gegeben.


Durch die helle Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.* Eine Vielzahl an großen Fenstern sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Weiterhin besteht Zugang zu einem Balkon mit Weitblick in die Umgebung.


Die Küche ist mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Nebenan befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.


Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt das große Schlafzimmer mit anliegendem, eigenem Badezimmer. Dieses ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich. Zwei weitere Zimmer komplettieren diese Etage.


Der Dachboden ist derzeit über eine Ausziehtreppe erreichbar und eignet sich als praktische Staufläche.


Über eine charmante, gut erhaltene Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier finden Sie eine weitere, große Diele und den Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung vor. Durch Entfernen der Trockenbauwände mit Holzverkleidung könnten Sie diesen Bereich noch erweitern. Angrenzend dazu liegt eine geräumige Küche mit zusätzlichem Abstellraum und Gäste-WC.


Am Ende des Flurs befinden sich ein Durchgangszimmer mit einem weiteren kleinen Raum. Beide und so auch die Diele bieten Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine Waschküche mit Wasseranschluss, einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume, von denen einer das Öllager beherbergt.


Ein weiterer Keller ist über einen separaten Zugang vom Garten aus begehbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.


Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss, die Platz für einen Pkw bietet. Zusätzlich kann jeweils ein weiteres Fahrzeug vor der Garage geparkt werden.


Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die nach einem großzügigen Anwesen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden Veränderungen im Untergeschoss vorgenommen – Küche, Abstellraum und das Gäste-WC wurden nachträglich hinzugefügt.


Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt,- im gesamten Haus mit Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.


Das Satteldach ist mit einer sogenannten asbesthaltigen "Berliner Welle" gedeckt. Aufgrund eines Marderschadens ist die Dachdämmung stark beeinträchtigt und sollte im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Das Dach der Einfahrt verfügt über eine Kunstschiefereindeckung und zeigt sich in einem guten Zustand.


Ein Wasserschaden im Untergeschoss wurde scheinbar durch eine defekte Wasser-oder Abwasserleitung verursacht. Trocknungsgeräte wurden eingesetzt und nach erfolgten Reparaturen die Räumlichkeiten optisch wieder hergerichtet. Dies erfolgte durch Fachfirmen.


Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin. *


Die großzügig angelegten Fenster sind teilweise defekt und renovierungsbedürftig. Im gesamten Haus sind Rollläden, teils elektrisch, vorhanden – auch diese weisen teilweise Mängel auf.


Eine ältere, aber funktionale Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu übernehmen.


Zum Haus gehört eine Garage mit Tageslicht, Wasser- und Stromanschluss, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.


Ein Asbestverdacht in verschiedenen Bauteilen, insbesondere im Dach, kann nicht ausgeschlossen werden. **


Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfehlen wir eine umfassende Modernisierung der Immobilie.


Wichtige Hinweise:


*Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob die Geräte so weiter betrieben werden dürfen.
Sprechen Sie dabei bitte den zuständigen Schornsteinfeger.


***In der Immobilie tritt stellenweise Schimmelbefall auf.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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