Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Schnepfenreuth – einer der gefragtesten Lagen im Norden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Lage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum beliebten Marienbergpark und weiteren Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist man bestens angebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreicht man schnell die B4, die Nordwesttangente und die Autobahn A3.

Der Stadtteil Schnepfenreuth vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1904. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahr 2005 und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie offene Wohnbereiche mit angenehmer Raumhöhe. Besonderes Highlight sind zwei zusätzliche Räume auf einer darüberliegenden Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar sind. Diese bieten weitere ca. 40 m² Nutzfläche – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Ausstattung:

4 gut geschnittene Zimmer
moderne Einbauküche
großzügiges Tageslichtbad
zwei zusätzliche Räume in Maisonette-Struktur (Nutzfläche)
helle Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option macht. Der Mietvertrag läuft am 30.06.25 aus.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage an. Die derzeitigen Mieter befinden sich aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass auch eine zeitnahe Eigennutzung möglich wäre.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.