Unsere angebotenes freistehendes Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhige Anwohnerstraße mit dahinter liegendem Naturschutzgebieten im Ortsteil Muffendorf. Diese gepflegte Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone. Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind im Stadtbezirk Bad Godesberg in großer Vielzahl vorhanden. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten, die Rheinpromenade in nur 10 Minuten.

Bonn / Muffendort,
unter der Anschrift "Lyngsbergstraße 41-43" verbirgt sich unser angebotenes freistehendes Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise erbaut und laufend instandgehalten. Durch die laufenden Instandhaltungen ist das Haus energetisch auf einem aktuellen Stand, der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt wenige 72kWh. Die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung mit Solarunterstützung.

2017-2018 wurde die Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung eingebaut und 2021 wurden viele neue Glasscheiben in Uw 1,1ausgetauscht. Durch die Solar-Röhrenkollektoren wird ein deutlicher Anteil des Jahresendenergiebedarfs gedeckt und daher wirkt sich dieses sehr günstig auf die Nebenkosten aus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 1.253m² Wohnfläche auf 1.719m² Grundstück.

Alle Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze sind langfristig an solvente Mieter vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete in diesem Jahr beträgt 161.976 Euro.

Die vorhanden Wohnungen verfügen alle mindestens über 2 geräumige Zimmer und haben alle mindestens eine große Terrasse, welche teilweise einen direkten Zugang zum Garten bieten. Der Garten ist aktuell zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbar. Von jeder Wohnung aus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne, unter anderem auch auf den Petersberg, die Drachenburg und den Drachenfels.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 74m² und 196m², gerne lassen wir Ihnen eine genaue Aufstellung der Wohnungsgrößen mit Wohnungsnummer und jeweiliger Miete zukommen.

Der Kaufpreis für diese seltene Gelegenheit, ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit traumhaften Ausblick in Muffendorf zu erwerben, beträgt 3.990.000 Euro.

Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1991 in Massivbauweise
72 kWh Endenergieverbrauch
neue Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
viele neue Glasscheiben Uw 1,1
Fußbodenheizung
1.253m² Wohnfläche
1.719m² Grundstück
12 Wohneinheiten
11 Tiefgaragenstellplätze
kein Leerstand
alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet
großer Gemeinschaftsgarten
Mieterkeller

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