​Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, einem lebendigen und multikulturellen Viertel, das für seine kreative Szene und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen aus, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.​

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Rothenburger Straße" sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und umliegende Gebiete.​

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie NORMA und Bäckereien wie "goldjunge" in kurzer Distanz zur Verfügung. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Knauerschule und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.​

Kulturelle Einrichtungen, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, das urbane Leben Nürnbergs in vollen Zügen zu genießen, während der Stadtteil selbst mit seinen grünen Oasen und Plätzen Raum zur Erholung bietet.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1867 vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und steht unter Ensembleschutz. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Mietübersicht:
Alle sechs Wohnungen sind vermietet und sichern einen stabilen Ertrag.
Mieteinnahmen der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1: 6.060,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Wohnung 2: 6.060,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Wohnung 3: 6.000,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Wohnung 4: 6.900,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Wohnung 5: 5.653,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Wohnung 6: 5.856,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten

Umfangreiche Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, um das Gebäude technisch auf den neuesten Stand zu bringen, ohne seinen einzigartigen Altbaucharakter zu verlieren.

ca. 2012: Neue Heizungsanlage, Einbau eines neuen Badezimmers

ca. 2012: Einbau eines weiteren neuen Badezimmers

ca. 2013: Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster

ca. 2017: Sanierung der Fallrohre (Abwasserrohre)

ca. 2019: Erneuerung der elektrischen Steigleitungen

ca. 2021: Dachsanierung und Dämmung der Nordfassade (Gebäuderückseite)

Dank dieser umfassenden Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!