Die Wohnung befindet sich in 2 Seereihe in Pöcking am Starnberger See. Die Gemeinde zählt ca. 5000 Einwohner und gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden im Münchner Umland. Die Münchner Innenstadt ist durch die nahegelegenen S Bahn S6 in einer guten halben Stunde erreichbar. Bis zum Bahnhof Starnberg fährt man 5 Minuten.
Im Ortskern von Pöcking sowie am Seeufer befinden sich Restaurants, Cafés und Biergärten. Auch frei zugängliche Badeplätze am Starnberger See, Fitnessstudios, Golfplätze, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu erreichen.

In zweiter Seereihe erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in Niederpöcking.

Einmal über die Straße – und schon sind Sie nach weniger als 100 Metern am idyllischen Badeplatz von Niederpöcking! Hier können Sie den Starnberger See in vollen Zügen genießen und unvergessliche Sommermomente erleben.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich des Hauses führt Sie in Ihre neue Wohlfühloase. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: Neue Böden, moderne Einbauküche, stilvolles Badezimmer, frischer Anstrich, große Holzterrasse.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einem freien Blick in den Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Holzterrasse – der perfekte Ort für laue Sommerabende. Der angrenzende Garten (Sondernutzungsrecht) lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Durch eine sich in der Wohnung befindende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit großem Tageslichtfenster. Angrenzend am Schlafzimmer befindet sich der "Kellerraum" und kann beliebig genutzt werden - aktuell dient dieser als Ankleide!

Das Haus verfügt über einen Waschraum und eine gepflegte Tiefgarage, in der ein fester Stellplatz zu der Wohnung gehört.

Die Balkone der Fassadenrückseite werden im Mai 2025 umfassend modernisiert.

Diese Wohnung bietet ein harmonisches Wohnkonzept in Seenähe – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen!

- 2024 modernisierte Wohnung
- neue hochwertige Einbauküche
- neue Holzterrasse
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz
- Videogegensprechanlage
- 15 Wohneinheiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir handeln im Alleinauftrag und zeigen Ihnen diese schöne Eigentumswohnung gerne persönlich vor Ort.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt. Ein Mietverhältnis wird nicht übernommen.