Das Objekt befindet sich in der ländlichen Gemeinde Rettenbach im Ortsteil Ebersroith, in der Oberpfalz. Der Markt Falkenstein ist nur 4 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Markt Falkenstein bildet mit seinen Gemeinden Rettenbach und Michelsneukirchen eine Verwaltungsgemeinschaft.
Falkenstein verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Städten Cham, Straubing oder Regensburg.
Die Stadt Cham ist ca. 30 km, die Stadt Straubing über die A3 ca. 32 km und die Stadt Regensburg über die A3 ist ca. 35 km entfernt.
Die Gemeinde Rettenbach sowie der Markt Falkenstein, verfügen über viele Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radwege und verschiedene Freizeitangebote.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in einer äußerst ruhigen Lage mit Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf einem 3.212 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und gepflegt.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

• das Scheunendach wurde ca. 2016 erneuert
• das Bad im EG wurde ca. 2010 renoviert
• ein Wintergartenanbau und eine Dachverlängerung erfolgten ebenfalls ca. 2010
• alle Fenster, einschließlich der Haustür, wurden ca. 1999 ersetzt
• der Dachgeschossausbau fand ca. 1995 statt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen
• eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung wurde bereits auf dem Dach installiert
• Glasfaseranschluss installiert

Die Wohnfläche des Erdgeschosses umfasst ca. 119 m² und teilt sich wie folgt, in eine Küche mit Speis, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC und ein separates Gäste-WC auf.
Der Wintergarten ist bequem vom Wohnzimmer aus zu begehen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten genießen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit ca. 70 m² eine großzügige zweite Wohnebene darstellt.
Hier befinden sich, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie eine gemütliche Leseecke.
Der Balkon im Dachgeschoss, ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad zu betreten. Hier, genießen Sie eine herrliche Fernsicht und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das Kellergeschoss ist direkt vom Erdgeschoss aus zu erreichen.
Es umfasst: eine integrierte Garage, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und den Heiz- und Tankraum.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 140 m², die Sie als Werkstatt oder für andere Projekte nutzen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

- Öl-ZH (Buderus)
- zwei Bäder
- Gäste-WC im EG
- voll unterkellert
- Wintergarten
- Fenster mit Rollläden
- Scheune am Grundstück
- DG Balkon
- hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Parkett usw...
- Glasfaseranschluss bereits installiert
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

BITTE BEACHTEN SIE:
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.