Wolfershausen mit 866 Einwohnern ist einer von 16 Stadtteilen der Stadt Felsberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis.

Geographie:
Das Dorf liegt nordöstlich der Kernstadt an einer Schleife der Eder, die hier durch ein Wehr aufgestaut ist. Zum Ort gehört der Amselhof, rund 750 m nordwestlich des Dorfkerns im äußersten Norden der Gemarkung auf der sogenannten „Amsel“ am Lotterberg gelegen; dort wurde lange die im Jahre 1273 zerstörte Burg Wolfershausen vermutet.

Entlang des Ostrands des Dorfs verläuft die von Neuenbrunslar im Süden nach Haldorf im Norden führende Kreisstraße 5.
Auf sie trifft im Südosten des ursprünglichen Ortskerns die von Deute im Westen herbeiführende Kreisstraße4, die dann 500 m weiter nördlich von der dort eine kurze Westkurve beschreibenden K 5 über die Ederbrücke nach Norden abzweigt, die Main-Weser-Bahn unterquert und nach Guxhagen-Breitenau im Nordosten führt. Bei der etwa vier Kilometer entfernten Guxhagener Ortslage Breitenau besteht Anschluss an der Anschlussstelle 81 von der Bundesstraße 83 und der Landesstraße 3221 auf die Bundesautobahn 7 (Kassel-Würzburg).

Die Eisenbahnhauptstrecke der Main-Weser-Bahn von Kassel über Wabern, Treysa, Marburg, Gießen und Friedberg nach Frankfurt am Main durchquert die Ortsgemarkung auf dem östlichen Ufer der Eder; dort befindet sich, etwa 150 m östlich der Ederbrücke, die Haltestelle Wolfershausen; sie wird bedient von Regional-Express-Zügen des zwischen Frankfurt und Kassel verkehrenden Main-Weser-Express und von Regionalbahn-Triebwagen der Hessischen Landesbahn.

Der Immobilientipp:

Im Ortsteil Wolfershausen (34587 Felsberg) erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie - perfekt für kreative Köpfe!

Dieses einzigartige Gebäudeensemble vereint historische Substanz mit einer modernen Konzept-Erweiterung.

Zum Verkauf steht ein echtes Unikat mit Seele, Geschichte und einem großem Zukunftspotenzial. Dieses Ensemble wartet auf Menschen mit Ideen, Engagement und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Ob als Mehrgenerationenprojekt, Investmentobjekt oder kreative Wohn- und Gewerbeimmobilie – hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das ca. 1.375 m² große Grundstück beherbergt ein vollständig saniertes Haupthaus aus dem Jahr 1929 sowie einen großzügigen Anbau aus dem Jahr 2002. Insgesamt bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und Raum für bis zu fünf Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rohbauzustand – ideal für Gastronomie, Eventlocation oder anderweitige kreative Nutzungskonzepte.

Ein Innenhof mit derzeit 6 Pkw-Stellplätzen und eine große Scheune, welche ebenfalls weitere Ausbaureserven bietet, runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen - ein wahres Schmuckstück - bietet Projektentwicklern ein attraktives Renditeprojekt bei zukünftiger Vollvermietung.

Objektaufteilung:

Altbau (Baujahr 1929 – vollständig saniert):

Sockelgeschoss:
Nutzräume / Kellerräume

Hochparterre-Wohnung:
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Große Küche mit Essbereich
Großes Wohnzimmer
Diele & Durchgangszimmer (Büro)

Ideal für große Familien




Dachgeschoss-Wohnung:
Charmanter Altbaucharakter mit rustikalem Gebälk
Komplett neu und modern ausgebaut
3 Schlafzimmer
2 hochwertige Badezimmer
Große Küche mit Essbereich
Großzügige Wohndiele mit Kaminholzofen
Dachterrasse

Neubau (Baujahr 2002):

1.) Gewerbeeinheit (Hochparterre): im fortgeschrittenen Rohbau

Potenzial zur Nutzung als Restaurant, Pizzeria, Café oder Eventlocation

Eigener Eingang und großzügige Fläche

2.) Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen (bereits fertiggestellt):

Modern und hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und offen gestaltet

3.) Weitere Wohnung - projektiert - im fortgeschrittenen Rohbau

Ausbau als vollwertige 3-ZimmerWohnung möglich

4.) Kellergeschoss (Souterrain):

Möglichkeit zum Ausbau einer dritten Wohnung in diesem Gebäudeteil (z. B. Appartement)


Weitere Ausstattungsmerkmale:
*Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010
*Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2021)
*Garage (im Haus integriert)
*6 Pkw-Außenstellplätze
*Große Scheune auf dem Grundstücks-Nordbereich – zusätzliches Ausbaupotenzial