Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Germering, einer beliebten Stadt am westlichen Stadtrand von München. Sie liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine gute Durchmischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt bequem mit dem Zentrum Münchens sowie dem Flughafen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Germeringer See, zahlreiche Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: Über die A96 sowie die A99 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Fünfseenland oder die Alpenregion zügig und bequem.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auf kompakter Fläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnverhältnisse, die sowohl Singles, Studenten als auch Pendler ansprechen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt, um bereits am Morgen die Sonne zu genießen. Die separate Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bequem von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Der Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen auch im 3. Obergeschoss bequem.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein interessantes Mietpotenzial. Durch die beliebte Lage und den praktischen Zuschnitt ist eine stabile Vermietbarkeit gegeben – ideal für eine langfristig solide Rendite. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, gut nutzbares Apartment mit allem, was es zum komfortablen Wohnen oder zur erfolgreichen Vermietung braucht.

Erbpacht: Die monatliche Erbpacht fällt mit nur 50 € äußerst gering aus und ist bereits im Wohngeld enthalten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer. Der aktuell laufende Erbpachtvertrag bietet zudem langfristige Planungssicherheit bis ins Jahr 2070.

• Einbauküche
• sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
• Laminatboden
• Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet
• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• Personenaufzug
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1973
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 91,00 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 29.01.2029
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 1973
•Wesentlicher Energieträger: Gas