Heretsried ist eine idyllische Gemeinde im schwäbische Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Welden.
Der Ortsteil Lauterbrunn befindet sich im nordwestlichen Bereich von Heretsried und bietet eine malerische, ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Lauterbrunn liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage macht Lauterbrunn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das typische Bild des schwäbischen Voralpenlandes widerspiegeln.

Die Verkehrsanbindung von Lauterbrunn ist gut, obwohl es sich um einen eher ländlichen Ortsteil handelt. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Bundesstraße B300, welche die Region mit der Stadt Augsburg sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Regionalbussen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg ermöglichen.

Heretsried bietet seinen Einwohnern eine solide Grundinfrastruktur.
Im Hauptort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe.

Die Umgebung von Lauterbrunn ist ideal für diverse Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Lauterbrunn und Heretsried zeichnen sich durch ein reges Gemeindeleben aus. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung des Dorflebens. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Bereicherung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien mit Kindern stehen in den benachbarten Gemeinden Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Heretsried/Lauterbrunn – perfekt geeignet für Familien und Kapitalanleger!

Das gepflegte Haus, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, bietet zwei separate Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung, welche nach Vereinbarung verfügbar ist, besteht aus vier gut geschnittenen Zimmern, darunter gemütliche Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein helles Tageslichtbadezimmer.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ebenso eine Wohnküche, geräumige zwei Zimmer, und kann kurzfristig bezogen werden.

Beide Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Das Haus wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Darüber hinaus ist das Haus teil unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit den auf diesem Grundstück befindlichen zwei Garagen verkauft (zzgl. je 19.500 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 468.000 €.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit – ob als neues Zuhause oder als lohnende Investition in einer begehrten Wohnlage im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:

Gesamtes Haus:
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•Dacheindeckung im Jahr 2001 erneuert
•Anbau DG im Jahr 2001
•Dämmung der Fassade im Jahr 2017
•Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 - außer im Bad und in der Küche
•Solar zur Warmwasseraufbereitung
•PV-Anlage - aktuell 5 Paneele, kann erweitert werden
•2 Garagen (zzgl. 19.500 €/ Stellplatz)
•weitere Abstellflächen (Verlängerung der Garagen)
•Grillplatz


Kellergeschoss:
•teilweise unterkellert
•Heizraum - Ölheizung aus dem Jahr 1983
•Waschküche
•Abstellräume

Erdgeschoss:
Flur zu gemeinschaftlicher Nutzung/Treppenhaus

Wohneinheit 1 - ca. 78 m²:
•geräumige Küche – Einbauküche inklusive
•Wohnzimmer mit Holzofen
•ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC



Dachgeschoss:

Wohneinheit 2 - ca. 67 m²:
•geräumige Küche - Einbauküche aus dem Jahr 2018 inklusive
•Wohnzimmer
•drei kompakte, helle Zimmer
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Flur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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