Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, mit viel Natur und Gemeinschaft begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in ein paar Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in etwa 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahn Linie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum, dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, die den Kleinen eine ideale Lernumgebung schaffen.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen.

In dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses trifft klassischer Altbau-Charme auf moderne Ausstattung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und stilvolle Details.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und durch einen Anbau im Jahr 2009 erweitert. In diesem Anbau befindet sich heute das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, westlich ausgerichtete Gartenanteil, der viel Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich lädt ein sonniger Südbalkon zum Verweilen im Freien ein.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Eckbank. Das Tageslichtbad bietet eine funktionale Ausstattung mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen: Altbau-Flair, ruhige Lage und ein eigener Garten machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Das Objekt wird in Kombination mit einem Stellplatz in der Doppelgarage (19.500 € zzgl.) verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtpreis von 318.500 €.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:

Wohnung:
------------------------------
•3 Zimmer davon, 2 Schlafzimmer
•1 Südbalkon - begehbar von Schlaf- und Wohnzimmer
•eigener Gartenbereich nach Westen ausgerichtet
•Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
•hochwertiger Echtholzboden im Altbau
•2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1992
•gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1992
•Anbau im Jahr 2009 - aktuell als Schlafzimmer benutzt
•ausbaubarer Dachspitz

Gesamtanlage:
------------------------------
•Dacheindeckung im Jahr 1992 erneuert
•Wasserleitungen im Jahr 1992 erneuert
•Elektrizität im Jahr 1992 erneuert
•Gasheizung im Jahr 2020 erneuert
•PV-Anlage aus dem Jahr 2023, aktuell 7 Paneele
•1 Garage, welche sich seitlich öffnen lässt (zzgl. 19.500 €/ Stellplatz)

Kellergeschoss:
------------------------------

•voll unterkellert
•Heizraum
•Gemeinschaftsvorratsraum
•1 eigener Kellerraum
•Waschküche
•Sauna (im Gemeinschaftskeller)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 420.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.