Das Marienviertel ist ein Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen und liegt zentral in der Nähe der Stadtmitte.
Die Stadt Oberhausen und ihre zahlreichen Stadtteile und Bezirke bieten alle eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Oberhausen ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

Zentral im Oberhausener Marienviertel gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1918.
Ein Wohnzimmer, zwei äußerst geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad bieten auf ca. 88m² Wohnfläche ausreichend Raum zum entspannten Wohnen.
Die Wohnung ist gepflegt, mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet, und seit 2015 vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 580,00EUR monatlich plus 420,00EUR Nebenkosten.

Nutzen Sie diese Wohnung als lohnende Kapitalanlage, oder erwerben Sie die ca. 39m² große Nachbarwohnung mit, und steigern so Ihre Rendite mit zwei vermieteten Einheiten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen und so eine große Einheit zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung zu schaffen - hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Eine ca. 310m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht in diesem Haus ebenfalls zum Verkauf. Multifunktional nutzbar, überzeugen die Räume durch Weitläufigkeit und den einladenden Charme des Baujahres.

Richten Sie sich hier Ihre Praxis, Ihre Kanzlei etc. ein und verbinden Wohnen und Arbeiten in einem Haus, indem Sie beide Wohnungen im 2. Obergeschoss und das Ladenlokal im Erdgeschoss erwerben!

Überzeugen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1918
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Strom: Fernwärme
- gültig bis: 18.03.2035
- Endenergieverbrauch: 190,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Tageslichtbad
-Abstellraum
-Laminatboden
-Gemeinschaftswaschküche im Keller

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.