Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lauf an der Pegnitz, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Diese Gegend vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Lauf an der Pegnitz ist bekannt für seine historische Altstadt, die sich durch malerische Fachwerkhäuser und ein reges Kulturleben auszeichnet.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der A9, die es ermöglicht, schnell in die Metropolregion Nürnberg zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter der nahegelegene Bahnhof, stellen sicher, dass auch ohne Auto eine optimale Mobilität garantiert ist.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Zudem ist eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die sich durch die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten.

Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine privilegierte Lage in einer der begehrtesten Regionen Bayerns.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lauf an der Pegnitz!

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den klassischen Charme des Jahres 1920 mit der praktischen Modernität unserer Zeit, dank einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung in den Jahren 2001, 2017 und 2021 (Strom- und Wasserinstallation, Bodenbeläge, Heizkörper, Gäste-WC, Bäder, Haustüte, Terrasse, ...).

Auf einer kompakten Grundstücksfläche von ca. 256 m² bietet dieses Haus Platz und Komfort für die ganze Familie und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Betreten Sie diesen einladenden Dreigeschosser mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf fünf helle Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Genießen Sie entspannte Morgenstunden oder Abende auf der eigenen Terrasse (mit Plankendeck) und nutzen Sie den Garten (individuelle Anlage noch nötig) für grüne Entspannung oder spielerische Abenteuer mit der Familie.

Genießen Sie die Vorzüge von Stadtnähe gepaart mit dörflichem Charme und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
- ausgebautes Dachstudio und Dämmung (2021)
- Tageslicht Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Effiziente Gaszentralheizung (2001)
- neue Hauseingangstüre (2021)
- Großzügige Terrasse mit Blick über die Laufer Dächer
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze insgesamt (1x Garage, 2x Stellplätze im Freien)
- Teilweise unterkellert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Garten ist noch nicht angelegt, dieser Grundstücksstreifen (61 m²) wurde kürzlich erst dazu erworben.

Das Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von nur durchgängigen 2 Metern.


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.