Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Similiberg im Stadtteil Billstedt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten kleinen Einfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt, und Ende 2026 wird die Lage auch durch die U4 perfekt angebunden sein. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Der Stadtteil Billstedt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Entspannen ein. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine in der Umgebung.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett kernsaniert und entspricht somit dem Standard eines Neubaus. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, von dem sowohl der Hauswirtschaftsraum, das WC als auch das Gästezimmer oder Büro abgehen, gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist durch die große Fensterfront zur Terrasse lichtdurchflutet. Der Essbereich mit der offenen, voll ausgestatteten modernen Küche ist in den Wohnbereich integriert und fügt sich mit modernen Fliesen und Ausstattungsdetails perfekt ein.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden und ein Schlafzimmer mit Ankleide und kleinem Balkon. Das Badezimmer mit den großen Fenstern und der freistehenden Badewanne ist ein richtiges Highlight. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung versehen. Von den glatt verputzten Wänden, den Einbauspots, bis hin zu den freiliegenden Balken und der hochwertigen Dacheindeckung, die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausführung ist überall erkennbar.

Das Grundstück hat eine Größe von 576 m² und ist mit einer großzügigen Terrasse von ca. 57 m², die zum Relaxen einlädt, und von der Sie die Kinder immer im Blick haben, ausgestattet. Der moderne Zaun um das Anwesen mit dem gepflegten Rasen, sorgt für Privatsphäre zum Nachbarn. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Stellplätze für Ihre PKW´ s zur Verfügung.

Baujahr 1950 / kernsaniert 2019
Der Energieausweis wird gerade erstellt.