Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis.

Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports.

Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.

In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.

Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben.

Lassen Sie sich von diesem historischen Zweifamilienhaus verzaubern, das ca. im Jahr 1785 erbaut wurde. Es bedeutet also nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft.

Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad und ist bereits vermietet. Sie bietet Ihnen somit eine stabile Einkommensquelle.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m² ist hingegen frei und sofort zu übernehmen, ideal zum Marktgerecht vermieten oder zur Eigennutzung durch Sie als neuen Eigentümer. Sie verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet.

Ein weiteres Highlight für Liebhaber ist der charmante Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum.
Dieser eindrucksvolle Gewölbekeller vereint historischen Charme mit praktischem Nutzen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Weinlager, Hobbyraum oder für Ihre persönliche Sammlung.

Dank des Denkmalschutzes genießen Sie nicht nur den Charme und die Geschichte des Gebäudes, sondern auch steuerliche Vorteile und mögliche Förderungen bei Renovierungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Diese besonderen Merkmale bieten einen exklusiven Wert und sichern die langfristige Erhaltung des Hauses – perfekt für diejenigen, die Tradition und Moderne vereinen möchten.

Dieses Zweifamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich in deinem gepflegten Zustand. Für Veränderungen am Gebäude, sowohl innen als auch außen, müssen vorher Absprachen mit dem Denkmalamt getroffen werden.

Das Objekt entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

- Historisches Gebäude aus dem Jahr 1785
- giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus, verputzt, mit massivem EG
- Fassadenerneuerung ca. 2016
- Kellerrundbogen und Eingangstüre mit Oberlicht
- Holzverbundfenster mit ca. 2016 erneuerten Fensterläden
- Heizung: Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen
- Sanitäranlagen Stand 1964
- Warmwasser: elektrisch, bzw. Flüssiggasanlage im Außenbereich für WW-Erzeugung im OG
- Satteldach mit Dachpfannen
- Erneuerung des Ortgangs ca. 2016
- Charmanter Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum – ein echtes Highlight!

Die Immobilie ist teilweise vermietet: Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit einer monatlichen Kaltmiete von 400,- € zzgl. 150,- € Nebenkosten.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und eignet sich zur Eigennutzung.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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