Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 5 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Kandel befindet. Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei Schlafräume bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das große Wohn- und Esszimmer, das nahtlos an die Küche anschließt, lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Stellplatz käuflich zu erwerben, was in der zentralen Lage von Kandel einen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1920 gebaut wurde, muss bei der Gestaltung der Fassade den Denkmalschutz der umliegenden Häuser an der Hauptstraße 20–80 berücksichtigen. Dadurch soll das einheitliche Erscheinungsbild und der historische Charakter der Umgebung erhalten bleiben.

Im Rahmen der Altstadtsatzung und Sanierung wurden im Jahr 2012 zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
•Vollwärmeschutz
•Dämmung der obersten Geschossdecke
•Schallschutzdecke in der untersten Decke
•Schallschutzisolierfenster (2-fach verglast)

Es gibt zweifellos noch einige charmante Details, die darauf warten, vollendet zu werden. Eine wunderbare Möglichkeit wäre es, die Küche noch großzügiger zu gestalten, indem man sie weiter zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer hin öffnet. So könnte ein einladender, offener Raum entstehen, der gesellige Abende und harmonische Zusammenkünfte fördert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit auf Zeit vermietet, bietet jedoch die Flexibilität, jederzeit geräumt zu werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Immobilie nach Ihrem Wunsch zu nutzen, sei es für den Eigenbedarf oder als Investition. Sie können sich also ganz entspannt auf den Erwerb freuen, ohne lange Wartezeiten in Kauf nehmen zu müssen.

Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück im Herzen von Kandel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.
Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

- Gas-Zentralheizung aus 2021
- 1 PKW-Stellplatz, kann käuflich erworben werden

Im Rahmen der Altstadtsatzung/Sanierung wurden im Jahr 2012 folgende Gebäudeteile saniert:
- Vollmärmeschutz
- oberste Geschossdecke gedämmt, unterste Decke ist eine Schallschutzdecke
- Schallschutzisolierfenster 2-fach-verglast
- Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
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