Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage an einem Privatweg in Kirchheim, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Kirchheim ist eine wachsende Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg mit hervorragender Anbindung: Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Würzburg in etwa 20 Minuten. Auch eine Bahnanbindung nach Würzburg ist gegeben und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Haus- und Zahnarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, Naturnähe und eine gute Infrastruktur.

Dieses charmante Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Großzügigkeit und bietet auf einem ca. 2.530 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage installiert, was das Haus nicht nur energetisch zukunftssicher macht, sondern auch wirtschaftlich nachhaltig.

Der Hauptwohnbereich überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Im Zentrum steht ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essplatz – der ideale Raum für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht so komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Schlafzimmer ist durch eine Ankleide ergänzt und bildet eine komfortable Rückzugsoase. Das angrenzende Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, WC, Bidet und stilvollem Waschbecken, bietet es höchsten Komfort auf modernem Niveau. Für Gäste steht ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zum überdachten Hobbybereich beziehungsweise zur Veranda. Über eine Außentreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit der gesamten Haustechnik, ein großer Kellerraum, der zuletzt als professionell ausgestattete Gastroküche genutzt wurde, sowie eine funktionale Werkstatt.

Das Gästehaus:
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das separate Gästehaus mit zwei Schlafzimmern. Hier können Sie Gäste empfangen oder es als Rückzugsort für Ihre Familie nutzen. Das Gästehaus wird durch zusätzliche Kellerräume ergänzt, die Ihnen weitere Staumöglichkeiten bieten.

Der Garten und das Außenareal:
Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Hobbygärtner. Ein großer Nutzgarten mit drei Hochbeeten lädt zum Anpflanzen und Ernten ein, während die Stallung Platz für Hühner und andere Tiere bietet. Hier können Sie das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen. Eine Gartenhütte, eine Feuerstelle mit Fernblick und der großzügige Gartenbereich schaffen eine perfekte Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Carport und Stellplätze:
Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Carport-Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Autos sicher und geschützt untergebracht sind.

Zusammenfassung der Highlights:

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.530 m²

4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer

2 Badezimmer

Großzügiges, unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial

Separate, unbeheizte Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern und Kellerräumen

Großer Nutzgarten mit drei Hochbeeten und Stallung für Hühner, etc.

Gartenhütte, Feuerstelle und viel Platz für Ihre Ideen

Carport-Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten

Dem Käufer enstehen keine zusätzlichen Maklergebühren

Dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Vielseitigkeit und Entfaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel in eine wahre Traumimmobilie zu verwandeln, die sowohl Platz für Ihre Familie als auch Raum für Ihre persönlichen Projekte bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern!

- Komplett kernsaniert in 2016/2017
- Moderne Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und WC
- Separates Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur überdachten Veranda, Terrasse und in den Garten
- Teilunterkellert mit Heizraum, Gastro-Küche und Werkstatt
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Außenzugang)
- Gästehaus mit zwei Gästezimmern und Abstellräumen
- Großes Grundstück (2.530 m²) mit Garten, Grillplatz und Nutzgarten
- Viel Platz im Außenbereich – ideal für Fahrzeuge, Freizeit und Hobby
- Wallbox für E-Auto
- Keine zusätzlichen Maklergebühren für den Käufer