Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus, die durch gepflegte Straßen und eine angenehme Wohnkultur geprägt ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. S...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Südosten von Neckarsulm. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 317 m² ist im Erbbaurecht vergeben (Näheres hierzu unter "Sonstige Angaben"). Der praktische Schnitt und Grundriss des Objekts sowie das vielversprechende Potenzial machen dieses Haus zu einem idealen Projekt für Paare und Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich mit ca. 1...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
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Modernisierung der Heizung (Gas): 2022
Baujahr Wintergarten: 1999

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Informationen zum Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht erlaubt es Ihnen, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, das Ihnen nicht gehört. Der Grundstückseigentümer bleibt weiterhin der Eigentümer des Bodens, gewährt jedoch das Recht, das Grundstück für eine vereinbarte Laufzeit (meist 50 bis 99 Jahre) zu bebauen – gegen Zahlung eines jährlichen Erbpachtzinses (aktuell 419,90 € jährlich). Das auf dem Grundstück errichtete Gebäude können Sie vererben oder verkaufen.

Wichtige Punkte zum Erbbaurecht:
- Das Erbbaurecht ist im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt

- Laufzeit des Erbbaurechts: Im Fall dieser Immobilie beträgt die Restlaufzeit 33 Jahre (bis 31.12.2058). Eine Verlängerung ist jederzeit durch Neuaufsetzung des Vertrages möglich.

- Erbbaurechtsvertrag: Individuell verhandelbar – regelt den Erbpachtzins, die Laufzeit und die Möglichkeit der Rückübertragung an den Grundstückseigentümer.

- Erbpachtzinsanpassung: Bei Verlängerung des Erbbaurechts kann der Erbpachtzins angepasst werden.

- Grundsteuerpflicht: Der Erbbauberechtigte ist grundsteuerpflichtig.

- Erwerb des Grundstücks: Der Erwerb des Grundstücks ist aufgrund des Stiftungsvermögens der katholischen Kirche ausgeschlossen.

Vorteile des Erbbaurechts:
- Geringere Einstiegskosten und damit niedrigerer Finanzierungsbedarf

- Zugang zu begehrten Lagen, in denen Grundstücke oft nicht zum Verkauf stehen

- Mehr finanzieller Spielraum für Renovierungen oder persönliche Investitionen

- Langfristige Planungssicherheit durch Restlaufzeit + Verlängerungsoption (33 Jahre + 66 Jahre)

Das Erbbaurecht ist in Deutschland gesetzlich geregelt und bietet ein rechtlich gesichertes Nutzungsverhältnis. Besonders bei vertrauenswürdigen Verpächtern (z. B. kirchlichen oder kommunalen Trägern) ist es eine verlässliche und stabile Option.

Das Erbbaurecht ist nicht als Nachteil zu verstehen, sondern bietet eine alternative Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – insbesondere in Bereichen, wo der Grundstückserwerb finanziell unerschwinglich wäre. Es lohnt sich, diese Option offen und gut informiert zu prüfen.
Eine detaillierte rechtliche Beratung vor dem Kauf wird empfohlen.