Schmalfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Die Gemeinde hat eine überschaubare Einwohnerzahl und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre.

Infrastruktur
Schmalfeld ist gut über die Bundesstraße B4 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet. Zudem gibt es Busverbindungen zu umliegenden Städten. In Schmalfeld selbst gibt es einige grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken können. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Geschäften fahren viele Bewohner in die nahegelegenen Städte wie Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt. Dort findet man Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte.

Bildung
In Schmalfeld gibt es einen Kindergarten, der eine wichtige Rolle in der Gemeinde spielt und Familien mit kleinen Kindern eine Betreuungseinrichtung bietet. Der Kindergarten ist auf die Bedürfnisse der Kinder ausgerichtet und bietet sowohl pädagogische Förderung als auch Spielmöglichkeiten.

In Schmalfeld gibt es eine Grundschule, die die schulische Bildung der Kinder im Ort sicherstellt. Diese Schule bietet eine grundlegende Bildung für Kinder von der ersten bis zur vierten Klasse.

Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die umliegenden Städte wie Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt pendeln. Diese bieten eine Auswahl an Haupt-, Real- und Gymnasialschulen.

Freizeit und Natur
Die Umgebung von Schmalfeld ist ideal für Naturliebhaber, mit vielen Wander- und Radwegen durch die schöne Landschaft.
Es gibt diverse lokale Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern und Veranstaltungen organisieren.

Sehenswürdigkeiten
Einige alte Bauernhäuser und die Dorfkirche sind sehenswert und geben einen Einblick in die Geschichte der Region.

Mein Fazit
Schmalfeld bietet eine entspannte Lebensweise und ist besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur. Von der ersten Stunde an wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, um den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Die umfassende Renovierung im Jahr 2006 durch die jetzigen Eigentümer hat das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Hochwertige, energetisch optimierte Fenster, ein effizienter Heizungsbrenner sowie die umfangreiche Wärmedämmung von Fassade und Dach sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energieverbrauchswerte.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit stilvoll renovierten Bereichen überzeugt. Das Badezimmer, modern und elegant gestaltet, lädt zum Entspannen ein, während die helle und offene Küche ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Abende ist. Die angrenzenden Wohn- und Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine warme, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss wurden die Schlafräume mit viel Liebe zum Detail gestaltet und durch einen sonnigen kleinen Balkon ergänzt, der einen herrlichen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen.

Auch der praktische Aspekt kommt nicht zu kurz: Der geräumige Keller bietet reichlich Platz für Hobby und Freizeit sowie einen separaten Raum für die Waschmaschine. Hier ist auch die 2001 installierte Ölbrennwerttherme untergebracht, deren Brenner Ende 2019 erneuert wurde. Der Keller des Hauses weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf, die bei einem Baujahr dieser Art nicht ungewöhnlich sind. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich dieser Bereich jedoch nachhaltig instand setzen. Der Keller ist auch über den Außenbereich zu erreichen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Neben der Option, ein weiteres Haus zu errichten, bieten zwei vorhandene Hallen (Baujahr 1958 und Baujahr 1962) flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für private Hobbys oder gewerbliche Zwecke. Eine Halle ist mit einer Kfz-Grube und einem zusätzlichen Bodenraum ausgestattet.

Für handwerklich Begabte bietet das Badezimmer im Obergeschoss, das sich noch im Rohbau befindet, die Chance, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause voller Möglichkeiten, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Eine Ausstattung, die sorgenfreies Leben im eigenen Zuhause verspricht:
- moderne Einbauküche mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- schickes Wannenbad mit zeitlosen Materialien und Objekten
- schöner Grundriss mit vernünftigen Zimmergrößen
- kleiner Balkon im Dachgeschoss
- geschmackvoll ausgewählte Bodenbeläge
- Ölbrennwerttherme aus 2001 mit einem Brenner aus 2019
- Wärmeverbundsystem an den Fassaden
- Neuwertige Kunststofffenster seit 2006
- ein Bad im Rohbau im Dachgeschoß für die eigene Idee und Umsetzung
- Möglichkeit der Schaffung von zwei Wohneinheiten
- großes Grundstück, weitere Bebauung möglich
- zwei große Hallen für Hobby oder auch gewerbliche Nutzung
- Keller und Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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