Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Monschau, einem malerischen Fachwerkstädtchen in der Eifel. Die zentrale Lage in der Altstadt ermöglicht es, von der hohen Fußgängerfrequenz und der Beliebtheit Monschaus als Ausflugsziel zu profitieren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Rote Haus, ein Museum, das die bürgerliche Wohnkultur und Tuchmachertradition des 18. Jahrhunderts präsentiert , sowie die Historische Senfmühle, die für ihre vielfältigen Senfsorten bekannt ist . Zudem laden gemütliche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen zum Verweilen und Einkaufen ein.

Die umliegenden kopfsteingepflasterten Gassen und die Nähe zur Rur schaffen eine charmante Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.

Dieses charmante Ladenlokal im Herzen der Monschauer Altstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 87 m² Fläche. Der großzügige Hauptraum mit einladender Schaufensterfront und einer Fläche von ca. 40 m² eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder zur gastronomischen Nutzung im kleinen Rahmen.

Über ein separates, verschlossenes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine Toilette und weitere Lagerfläche befindet. Zwei zusätzliche Kellerräume, die über einen direkten Zugang zur Straße verfügen, bieten praktische Lagermöglichkeiten und erleichtern die Anlieferung von Waren.

In der Vergangenheit wurde das Objekt bereits vielseitig genutzt – unter anderem als kleines Tiergeschäft, Modeboutique und Gastronomiebetrieb. Auch künftig sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar: Ob eine kleine Gastronomie, bei der die Anwohner durch Gerüche nicht beeinträchtigt werden, ein stilvolles Modegeschäft oder ein anderes kreatives Einzelhandelskonzept – die Lage und Raumaufteilung bieten eine attraktive Basis für unterschiedlichste Ideen. Dank der zentralen Lage in der historischen Monschauer Innenstadt ist das Ladenlokal sowohl für Einheimische als auch für Touristen gut erreichbar.

Bis zuletzt wurde die Einheit als Tapas-Bar betrieben und verfügt über eine 17 m² große und voll ausgestattete Küche, die bei Interesse teilweise übernommen werden kann. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch hervorragend als Lagerfläche oder Personalraum nutzen – je nach Konzept und Bedarf.

Die Mietkonditionen setzen sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 722,00 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 100,00€ sowie Heizkosten in Höhe von 150,00€. Zuzüglich 19 % MwSt. ergibt sich eine Gesamtmiete in Höhe von 1.156,68 €

Die Kaution beträgt mit drei Netto-Kaltmieten 2.166 €.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.