Die etwa 92.000 Einwohner umfassende Papierstadt Düren liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Zur sehr guten Infrastruktur der Stadt gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem über die Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt und einem überdurchschnittlichen Bildungsangebot auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitprogramm. Als "Stadt der Events" werden außerdem das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen wie Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt oder auch Karneval geboten.
Die Immobilie selbst befindet sich in hervorragender und ruhiger Innenstadtlage in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Märkten. Von den wenigen Häusern, welche den Bombenangriff auf Düren überstanden, säumen gleich mehrere diese Straße, sodass sie als Sehenswürdigkeit Dürens gilt. Erwähnenswert ist ebenfalls die fußläufige Nähe zu den herrlichen Spazier- und Radwegen entlang der Rur, welche einen hohen Freizeitwert gewährleisten. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die A4 ist außerdem gegeben.

Wer eine gut geschnittene Eigentumswohnung in hervorragender, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage sucht, wird bei dieser gepflegten Immobilie fündig. Im 3. Obergeschoss eines 11 Parteien umfassenden Hauses befindet sich die (aktuell vermietete) Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 90 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Empfangen werden Sie im geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Essbereich samt offenem Wohnbereich schließt sich an und begeistert mit einer sonnigen Ausrichtung. In der benachbarten Küche steht ausreichend Platz auch für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind straßenabgewandt ausgerichtet, das größere der beiden bietet außerdem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem Badezimmer, welches mit einer neu eingebauten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo ein zusätzlicher Kellerraum das Platzangebot erweitert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert dieses attraktive Angebot.

- ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- 3. OG mit Aufzug
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fahrradkeller
- vermietet seit August 2023, Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 644 €

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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.