Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wernau, im Landkreis Esslingen, malerisch gelegen im Herzen des Bundeslandes Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Leben.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsanbindungen, sodass sowohl Pendler als auch Reisende bequem ihr Ziel erreichen können.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die jeden Geschmack ansprechen. Familien mit Kindern werden die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten zu schätzen wissen. Zudem lädt die reizvolle Landschaft der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ob beim Wandern, Radfahren oder in den nahegelegenen Parks und Grünflächen.
Die Stadt Wernau selbst zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus und bietet diverse Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl und das kulturelle Angebot bereichern.

Diese ausgezeichnete Lage macht die Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die komfortables Wohnen in einer dynamischen und gleichzeitig entspannten Umgebung suchen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus in Wernau. Das Wohnhaus wurde 2011 erbaut und besitzt insgesamt 7 Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von 103 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese helle Wohnung höchsten Wohnkomfort und Flexibilität.

Die untere Etage dieser stilvollen Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die obere Ebene beeindruckt durch eine helle Galerie. Zudem finden Sie hier ein komfortables Schlafzimmer mit Balkon.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Es ist kein Aufzug vorhanden.

Das Gemeinschaftseigentum wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Miteigentumsanteil (MEA) Wohnung 36/1.000
Miteigentumsanteil (MEA) Stellplatz 3/1.000

Das monatliche Hausgeld beträgt 288,00 €. Davon werden monatliche Erhaltungsrücklagen in Höhe von 32,50 € gebildet.
Kosten für Warmwasser sowie die Heizung sind bereits im Hausgeld enthalten.
Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis dato.

Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
485.000 € Wohnung + 15.000 € Tiefgaragenstellplatz = 500.000 € Gesamtpreis

- offener, heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbadezimmer
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- markante Deckenhöhe
- bodentiefe Fensterfronten
- Velux-Dachfenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dachterrasse
- Balkon
- Holzpelletheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Hausmeisterservice

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 50
Mobil +49 179 662 45 21
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.