Aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet Suhrer See und Großer Plöner See und dem angrenzenden Wald zählt der zu Bösdorf gehörende Ortsteil Sandkaten zu den begehrten Lagen vor den Toren von Plön. Der reizvolle Vierersee befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See erreichen Sie in wenigen Minuten. Circa alle 30 Minuten fährt auch ein Bus in die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden.

Wahrzeichen der Stadt Plön ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Entdecken Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Bösdorf, das durch seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Erbaut im Jahr 1975, befindet sich das Haus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 597 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 129 m². Mit handwerklichen Geschick, lädt diese Haus Sie ein, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzugestalten und zu modernisieren.

Aktuell in mehrere Wohneinheiten unterteilt, überrascht die Immobilie mit weit mehr Platz, als man von einem Zweifamilienhaus erwarten würde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. In einer der Wohneinheiten befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, während die andere Einheit lediglich über eine Toilette mit Waschbecken verfügt. Diese Gästetoilette wird im Kellergeschoss durch eine Dusche ergänzt.

Neben dem Duschbad ohne WC sind noch folgende Räume im höher gelegenem Kellergeschoss aufzufinden: Ein Wannenbad, ein Duschbad, Abstellräume, ein Heizungsraum, zwei weitere Zimmer, eine Küche. Unbedingt zu erwähnen ist der separate Außenzugang zum Haus, durch den ein Teil des Kellergeschosses, unter anderem Dank der großen Fenster, wie eine Wohnung (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) wirkt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad sowie eine Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke. Von dieser und vom Treppenhaus haben Sie Zugang zu einem Raum, der zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt und über zwei Zimmer, eine Gästetoilette und einen Flur verfügt.

Die Garage mit angrenzender Werkstatt führt über einen kleinen Raum, der mit einer Spüle ausgestattet ist, in den Wintergarten, der Zugang zum pflegeleichten Garten ermöglicht. Ein Grillkamin im Wintergarten lädt zu geselligen Nachmittagen ein.

Dieses Haus ist ideal für „Mehrgenerationenwohnen“ geeignet, ist aber durchaus auch für Investoren interessant. Es ist sofort verfügbar und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit raffinierten Nutzungsmöglichkeiten
+ Höhergelegener Vollkeller (wohnlich ausgebaut) mit eigenem Außenzugang
+ Pflegeleichtes Grundstück von 597 m²
+ ÖL-Zentralheizung
+ Holzfenster
+ Wintergarten mit Grillkamin und Zugang zur Terrasse
+ Garage mit anschließender Werkstatt
+ Außenstellplätze für Ihre PKWs auf dem Grundstück

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich/ Flur zu zwei Wohneinheiten
+ Zugang zu den Treppen zum Kellergeschoss und Dachgeschoss

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

WE1- ohne Dusche:
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gästetoilette
+ Flur

WE2:
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Wannenbad
+ Flur

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

WE 3:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum DG
+ Raum Treppe zum Spitzboden
+ Wohn-und Esszimmer mit Platz für eine Sitzecke
+ Schlafzimmer
+ Wannenbad
+ Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke

AUFTEILUNG WOHNLICH AUSGEBAUTER SPITZBODEN:

+ Flur
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Waschbecken
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
+ Gästetoilette

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Duschbad (ohne Toilette) mit anschließendem Abstellraum
+ Duschbad mit Zugang zum Heizungsraum
+ Flur
+ Abstellraum

+ Küche
+ Wannenbad
+ Wohn-und Essbereich
+ Schlafzimmerbereich
+ Außenzugang zur Auffahrt

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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