Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ubstadt-Weiher, Ortsteil Zeutern und bietet eine attraktive Lage direkt am Feldrand. Dank der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten Regenbogen und der Grundschule Weiher ist diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen, wie das Alfred-Delp-Schulzentrum, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildungsinfrastruktur für ältere Schüler.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in einem Umkreis von nur 3 bis 4 Kilometern Supermärkte wie REWE und Edeka zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im Ort kleinere Geschäfte und eine Metzgerei, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Freizeitzentrum Hardtsee eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter Wassersport, Erholung und Wanderwege. Zusätzlich laden die umliegenden Weinberge und Wanderwege zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Der Bahnhof Ubstadt-Weiher liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim, was Pendeln mit dem Zug sehr angenehm macht. Auch die Autobahn A5 ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz​.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Feldrandlage, welches zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Ubstadt-Weiher angeboten wird. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 940 m² und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 145 m² ausreichend Platz. Alle Wohnräume des Hauses befinden sich auf einer Ebene, was ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Das Haus erstreckt sich insgesamt über zwei Etagen und umfasst sieben Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ist ebenfalls vorhanden. Im Keller befindet sich die Garage welche über eine Flügeltür über den Hof zu erreichen ist, sie bietet einen PKW-Stellplatz und einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, dabei von innen gedämmt und mit einer neuen Dachziegeleindeckung versehen.

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und umfasst sowohl Fliesen- als auch Parkettböden. Die Küche ist ausgestattet mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über eine kleine Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung.

Im hinteren Bereich im Anbau ist der Zugang zum weitläufigen Garten, welcher mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet ist. Dieses ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen offenen Grillkamin. Hinter dem Gartenhaus erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche, die reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung und wird künftig eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung ermöglichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt in einer der begehrtesten Lagen von Ubstadt-Weiher zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
- separates Tageslicht- WC mit Waschbecken
- Mehrzweckraum mit Duschkabine und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Spitzboden mit Dachfenster
- Terrasse
- großer Garten mit Gartenhaus, Rasenfläche und Nutzbereich
- Gartenhaus mit Stromanschluss und offenem Grillkamin
- alter Baumbestand
- zentrale Ölheizung
- großer Keller mit Werkstattraum
- Garage im Keller
- Stellplatz im Freien

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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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