Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.

In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.

Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines
Gastronomieangebot etabliert.

Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.

Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.

Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.

Beispiele hierfür sind u.a.:

•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•zeitgemäße Bodenbeläge
•die Öffnung der Küche zum Wohnraum
•eine exklusive Einbauküche

Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.
Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.

Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.

Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.

Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer. Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.

Die beiden Garagen befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.

Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)
•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)
•isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Bj. 2022)
•neue Haustüranlage mit Fingerabdruckscanner
•Bodenbeläge überwiegend in modernem Design-Floor
•Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss (Bj. 2022)
•modernes Badezimmer im Souterrain (um 2019 erneuert)
•hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls aus Bj. 2022
•neuwertige Einbauküche mit grauen Fronten und Markeneinbaugeräten (NP über T€ 20)
•2 Garagen mit elektrischen Rolltoren

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