Nideggen-Rath liegt 2 Autominuten vom Hauptort Nideggen entfernt. Nideggen ist ein historischer Ort mit einem idyllischen Ortskern, alten Fachwerkhäusern und der Burganlage. Hier beginnt unser regionales Naherholungsgebiet - mit gut ausgebauten Wanderwegen Richtung Heimbach oder zum Rurtal. Die Stadt verfügt über beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsviertel im Zentrum und Supermärkten z.B. Extra und Aldi.

Kleiner freistehender Bungalow in Massivbauweise.

Wohnfläche: ca. 56 m²
Grundstück: ca. 682 m², mit teils alten Baumbewuchs (diverse Bäume wurden im vergangenen Jahr gefällt, um das Grundstück besser zu belichten)

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, gr. offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, 2. Schlafzimmer mit Kaminofen in der ehemaligen Garage (baurechtlich umgenutzt)

Weiter verfügt das Objekt über eine kleine Eingangsterrasse in Südlage, über einen Anschlussraum und einen Abstellraum. Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Gartenhaus wurde teils auch als Gästezimmer genutzt. Beheizt wird der große Wohnraum über einen automatisch gesteuerten (App-Steuerung möglich) Pelletkaminofen aus dem Jahr 2021. Der in der ehemaligen Garage erstellte zweite Schlafraum kann mit einem sep. Kaminofen (aus 2019 inkl. Edelstahlkamin) beheizt werden (ggf. wäre hier auch die Installation einer Infrarotheizung denkbar).

Im Jahre 2004 fand eine umfangreiche Sanierung (Stromverteilung, Wasser- und Abwasserverteilung, Badezimmer, Dämmung des Bodens und Erneuerung des Daches inkl. entspr. Dämmung, teilweise Erneuerung der Fenster und Türen, Erweiterung der Wohnfläche um die alte Garage durch Umnutzung u.v.m.

Das Grundstück selber ist zur Straße hin mit einem Zaun bzw. einer Hecke abgeschottet und zu den Nachbarn mit einem Zaun oder teilweise offen mit Heckenbewuchs abgegrenzt und relativ naturbelassen. Das Augenmerk lag auf naturnahem Leben ohne umfangreiche Eingriffe in die natürliche Gestalt des Grundstückes. Das Haus selber wurde unter Hinzuziehung eines Energieberaters und unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte saniert, so sind z.B. die Wände mit atmungsaktivem Lehmputz versehen und die Bodendämmung ist mit Altglas ausgeführt.

Lassen sie sich überraschen und machen sie dieses Haus zu ihrem ZUHAUSE. Bei ihrer eigenen Kalkulation berücksichtigen sie bitte auch, dass alleine der Wert des Grundstückes hier gut 130.000 € beträgt.

Ursprungsbaujahr 1960 /
Investitionen ab 2004: Erneuerung aller elektrischen Leitungen mit Unterverteilung /Erneuerung der Wasserleitungen
/Neuaufbau des Fußbodens mit Isolierung aus Hanfmatten /Neues Dach mit Holzfaserplatten, Isolierung mit Isofloc und Neuverschweißung /neue Echtholztüren /Isolierverglasung in vorhandene Holzfenster/ 2 Fenster wurden komplett erneuert
/Investitionen in 2018: Ausbau der Garage zu Wohnraum /Einbau einer Fensteranlage /Dachisolierung und -verschweißung /Neuer Fußbodenaufbau mit Isolierung aus Altglas/ u.v.m.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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