gute Wohnlage

Dieses großzügige 3-Familienhaus, aus dem Baujahr 1962, vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 2.061 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 263 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Eine umfassende Modernisierung des Hauses erfolgte zwischen 2012 und 2018. Unter anderem wurden die Grundrisse geändert, die Wohnungen komplett erneuert, sowie neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser Etage ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet – ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen. Die geräumige Küche und das moderne Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sind hochwertig ausgestattet. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, jedoch wurde hier das Esszimmer mit dem Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt ebenfalls über eine Küche und ein modernes Badezimmer, sodass sie ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet ist. Im Treppenhaus befindet sich auf beiden Etagen jeweils ein separates Büro, das zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Hobbys bietet.

Eine weitere Besonderheit ist die kleine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Solaranlage, die die Warmwasserversorgung unterstützt und somit die Energiekosten reduziert.

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Vier Garagen direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Mit seiner ruhigen Lage, den modernen Ausstattungsmerkmalen, dem Balkon und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 3-Familienhaus ein echtes Juwel und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und flexibles Wohnen.

DIE IMMOBILIE WIRD IM BIETERVERFAHREN VERKAUFT: Das Mindestgebot für diese Immobilie liegt bei 699.000 Euro, die Maklercourtage bei 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (vom notariellen Kaufpreis). Angebote können nur nach einem stattgefundenen Besichtigungstermin berücksichtigt werden. Vorbehaltlich von der Zustimmung der Eigentümer wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft.
Das Bieterverfahren endet am Samstag, dem 31. Mai 2025. Bis zu diesem Datum können Angebote schriftlich abgegeben werden.

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