Das Büro-/Lagergebäude liegt im Gewerbegebiet Klosengartenstraße/Behrensstraße in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar.

Rund um das Gebäude stehen reichlich Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Köln, Brühl oder Hürth in nur wenigen Autominuten. Der nahegelegene DB-Bahnhof ist besonders für Berufspendler interessant. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2-3 Fußminuten vom Gebäude entfernt.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.601 Einwohner (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.01.2025). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Liblar ist mit 13.239 (Stand 01.01.2025) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/
























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Sie suchen Büroräume kombiniert mit Lagermöglichkeiten, dann sollten Sie sich unbedingt diese Immobilie anschauen.


Wir bieten Ihnen folgende Flächen zur Vermietung an:

- 1 bis 4 Büroräume im Erdgeschoss (18-112 m² Bürofläche)

- inkl. Teeküche, Herren-WC, Damen-WC

- Lager-/Nutzflächen im Kellerbereich möglich (1-2 Archivkeller)

- Hallenflächen (variabel zwischen 150-600 m²), mit direktem Zugang vom Büro oder über Halleneingangstüren, bzw. Rolltoren

- Halle mit Hochregal-Lagerung, von 2 Seiten befahrbar

- Stellplätze in der Großraumhalle

- Kleinere Metallhalle (ca. 65 m²) im Hof

- 2 überdachte Stellplätze im Außenbereich (Zelt)

- Stellplätze im Freien (vor, seitlich und hinter dem Gebäude)

Eine Untervermietung der Büro-/Lager- und Stellplatzflächen ist nach Absprache mit dem Vermieter ebenfalls möglich.

Das Bürogebäude mit interessanter Architektur und angrenzender Lagerhalle (ca. 600 m²) wurde erst im Jahr 1993 errichtet. Das Gebäude befindet sich auf einem 2.915 m² großen Grundstück und kann als repräsentativ bezeichnet werden. Insgesamt befinden sich 2 Wohn- und 2 Büroeinheiten im Gebäude.

Straßenseitig ist hier zudem auch Platz für Ihre Werbung möglich (näheres hierzu sie unten).

Das Grundstück ist von zwei Seiten aus befahrbar, ca. 37 Meter breit und ca. 79 Meter tief. Man kann um das Bürogebäude und die Lagergebäude einmal komplett umherfahren.

Die Halle kann ganz oder teilweise gemietet werden. Eine Einteilung in kleinere Lagerbereiche kann individuell gestaltet werden.

Die Beheizung, wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt übers eine Gaszentralheizung. Durchlauferhitzer sind demnach nicht vorhanden.


Büroeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes:
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Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist insgesamt rund 112 m² groß. In dieser Fläche ist ein Büro von rund 18 m² enthalten, das ggfs. später dazu gemietet werden kann, oder das in Abstimmung mit dem Vermieter auch untervermietet werden kann.

Die Räume im Einzelnen:

- 1 Eingangsdiele
- 4 Büroräume
- 1 Teeküche (ohne Fenster)
- 1 Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt)

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Feuerschutztür (F30) zu dem großen Hallenbereich.


Lagerbereich/Hallen:
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Im Bedarfsfall können auch Lagerflächen in der Großraumhalle, in der Mehrzweckhalle (wird aktuell noch durch den Vermieter genutzt) und im Außenbereich angemietet werden.

Die Anmietung von Flächen in der Großraumhalle kann durch den Mieter flexibel gestaltet werden (teilbar: 150 - 600 m²).

Die große Halle hat eine Grundfläche von ca. 20 x 30 Metern und schließt an das vordere Gebäude an. Die Halle kann von 2 Seiten aus befahren werden, denn sie verfügt über 2 große Sektionaltore, die jeweils ca. 4,55 m hoch und 5 m breit sind. Somit wäre ein Be- und Abladen von zwei Seiten jederzeit problemlos möglich. Zu beachten ist jedoch, dass das zulässige Gesamtgewicht eines LKW maximal 7,5 t betragen darf.

Aufgrund der Höhe dieser Halle (4,96 m bis 5,59 m) besteht hier auch die Möglichkeit der Hochlagerung. Die hierfür erforderlichen Lagerregale sind in einem Teil der Halle bereits vorhanden, so dass der Mieter diese Hochregallager kostenlos mitnutzen kann. Hierzu bedarf es beim späteren Mietvertrag noch einer gesonderten Vereinbarung, die die Maximallasten und die sachgerechte Lagerung durch den Mieter der Regale berücksichtigt.

Interessant ist auch, dass sich die große Systemhalle auch noch in Einzelbereiche (Felder/Boxen) einteilen lässt, so dass auch hier ebenfalls eine Untervermietung von Hallenflächen möglich wäre. Die Rasterbereiche können jeweils in 5 Meter-Abständen angeordnet werden

Das große Hallengebäude kann im Bedarfsfall über eine Hallenheizung (ebenfalls Gas) beheizt werden.


Außenanlage/Parken:
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Das Grundstück und auch das Gebäude lässt großflächige Werbemaßnahmen zu. So besteht - in vorheriger schriftlicher Abstimmung mit dem Vermieter - die Möglichkeit, an der Straßenfront (diese ist ca. 36 Meter breit) oder auf dem Betriebsgrundstück durch Werbemaßnahmen auf sich aufmerksam zu machen.

Vor dem Eingangsbereich des Büro- und Lagergebäudes steht eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Bei der Vermietung der Büroeinheit im Erdgeschoss sind bereits 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten.

Darüber hinaus bietet das Grundstück seitlich und hinter der großen Halle weitere Parkmöglichkeiten für PKW und Kleintransporter.

Sie treffen hier auf eine Top-Gewerbeimmobilie in einem Top-Gewerbegebiet (Klosengartenstraße/Behrensstraße) von Erftstadt.






























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Ausstattungsdetails:

- Rund 112 m² große Gewerbeeinheit

- 3 Büroräumen, 1 Großraumbüro, großer Eingangsbereich, Teeküche, Herren-WC, Damen-WC, 1 Mieterkeller, 2 Stellplätze vor dem Gebäude

- Untervermietung für ein ca. 18 m² großes Einzelbüro in Absprache mit dem Vermieter möglich

- Großraumhalle mit 2 hohen Rolltoren für LKW und Nebeneingangstüren auf jeder Seite

- Direkter Zugang von den Büroräumen zur Großraumhalle möglich

- Lagerflächen in Boxengrößen/Rasterflächen teilbar (150-600 m²)

- Metall-Hochregallager für noch mehr Lagerflächen bereits vorhanden

- Gas-Zusatzheizung im Hallenbereich

- Rund 65 m² große Metallhalle im Außenbereich (mit Stromanschluss)

- Besucherparkplätze vor dem Gebäude

- Weitere PKW- und Kleintransporter-Stellplätze vor/neben/hinter dem Gebäude

- Wärmeschutzfassade

- Kunststofffenster, doppelverglast

- Kunststoffrollladen (Handbetrieb)

- Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung mit intelligenter Heizungssteuerung

- Temperatur der FB-Heizung in jedem Raum regelbar

- Abrechnung der Heizkosten über Wärmemengenzähler

- Bodenfliesen im Bürogebäude

- Zentrale Schließanlage (es wird dem Mieter empfohlen, eine entsprechende Versicherung für den Schadensfall abzuschließen)

- Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne, T-Online)

Büromiete (112 m²)
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1.008,00 EUR / Kaltmiete (9,00 EUR/m²)
300,00 EUR / Nebenkosten
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1.308,00 EUR


Miet-Details:
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- Es ist keine Ausweisung der Mehrwertsteuer möglich

- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, danach automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vorher gekündigt wird

- Staffelmiete: Nach dem 1. Jahr erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 2 %

- Mietkaution: 3.024 EUR (3 Kaltmieten, Überweisung an den Vermieter)

- Untervermietung von Büro 1 (ca. 18 m²) in Absprache mit dem Vermieter möglich

- 2 Parkplätze vor dem Gebäude sind in der Kaltmiete enthalten

- 1 Kellerraum für Aktenlagerung (ca. 15 m²) ist in der Kaltmiete enthalten

- Im Bedarfsfall können Parkplätze dazu gemietet werden - *1)

- Im Bedarfsfall können Kellerräume dazu gemietet werden - *2)


*1) 30,00 EUR je Parkplatz / Monat / vor dem Gebäude
20,00 EUR je Parkplatz / Monat / rechts neben dem Gebäude

*2) 20,00 EUR - Keller, klein / Monat
30,00 EUR - Keller, groß / Monat


Miete für die große Halle (150 - 600 m²)
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5,00 EUR je m² - Kaltmiete
1,50 EUR je m² - Nebenkosten
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6,50 EUR je m²
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Lagerfläche kleine Halle im Außenbereich (65 m²)
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Aktuell wird die kleine Halle (Metallhalle) noch vom Vermieter genutzt, diese steht danach aber ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

360,00 EUR / Monat (es fallen keine Nebenkosten an)

Miet-Details:
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- Es ist keine Ausweisung der Mehrwertsteuer möglich

- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, danach automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vorher gekündigt wird

- Staffelmiete: Nach dem 1. Jahr erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 2 %

- Mietkaution: 1.080,00 EUR (3 Kaltmieten, Überweisung an den Vermieter)

- Keine Lagerung explosiver Stoffe

- Der Mieter verpflichtet sich eine entsprechende Versicherung für die in der Halle lagernden Materialien und Einbauten abzuschließen

- Im Mietvertrag ist 1 Stellplatz im Freien (direkt vor der Metallhalle) enthalten


Energieausweis:
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Art des Ausweises: nach Verbrauch

Endenergieverbrauchswert: 123,00 kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Heizung: 1993

Energieeffizienzklasse: D







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