Das Wohnviertel Schleußig ist besonders bei Familien beliebt. Es zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, diverse Wasserwege und seine historische Bausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität, pünktliche Mietzahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt aus. Für Kapitalanleger bietet diese stabile Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige und planbare Rendite. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht vorgesehen.

Im Jahr 2023 wurde im Objekt ein neuer Viessmann Brennwertkessel eingebaut. Es ist damit zu rechnen, dass der Energieverbrauch ca. 15% unter dem im Energieausweis genannten wert liegt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss. Die Einheit erstreckt sich über ca. 49 m² und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Bad sowie einen überdachten Balkon. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie Oberlichter in den Zimmertüren lassen viel Tageslicht einfallen und erzeugen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem Ausblick. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen trockenen Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein separater Duplexparker in einer Tiefgarage. Wohnung und Stellplatz werden nur gemeinsam veräußert.


✔Balkon: mit Blick auf den grünen Innenhof
✔Abstellkammer: für zusätzlichen Stauraum
✔Bad: geräumiges Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
✔Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplexparker)
✔Personenaufzug: Fährt bis in den Keller

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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