Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B72 sowie die B210 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Leer und Wilhelmshaven. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und dem Ems-Jade-Kanal eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m² in ruhiger Wohnlage von Aurich. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Sinn für Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend renoviert werden. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich besteht erheblicher Modernisierungsbedarf, was jedoch die ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das nicht nur Raum für eine ansprechende Gartengestaltung, sondern auch für mögliche Erweiterungen oder andere Nutzungskonzepte bietet – je nach baurechtlichen Gegebenheiten.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage von Aurich zu erwerben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 304.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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