Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer urbanen, zugleich lebenswerten Umgebung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Zentrale Anbindung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zugänglich – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige.

Vielfältige Infrastruktur:
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Diese Nahversorgung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage auch für Mieter besonders attraktiv.

Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und der nahegelegene Wöhrder See laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ein echter Standortvorteil für Familien, Berufstätige und Studierende.

Nachhaltige Wertentwicklung:
Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Städten Süddeutschlands mit wachsender Bevölkerung und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage – insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie diesem. Das macht die Immobilie auch langfristig zu einer lukrativen Kapitalanlage.

Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig oder mit dem Fahrrad/E-Roller schnell erreichbar)

Straßenbahn: Deichslerstraße (Linie 8) – ca. 800 m
U-Bahn: Rennweg – ca. 750 m
Bus: Rennweg – ca. 800 m
Bahnhof: Nürnberg Hauptbahnhof – ca. 2,2 km

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ist bereits seit 2005 nach WEG in Sondereigentum aufgeteilt, was einem Erwerber bei Bedarf die Möglichkeit bietet, die Wohnungen auch einzeln zu veräußern.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 72 m² und 88 m². Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch eine separate Küche, Flur, Bad und WC. Zwei der Wohnungen bieten zudem einen Balkon zur ruhigen, straßenabgewandten Seite.

Für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern sowohl Dachgeschoss- als auch Kellerräume zur Verfügung. Im geschützten Innenhof finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Platz für Mülltonnen.

Derzeit sind vier der acht Wohnungen vermietet, eine weitere Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Drei Wohnungen stehen leer; in einigen davon wurden bereits erste Renovierungsarbeiten begonnen. Im Rahmen des geplanten Verkaufs wurde bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet. Nach dem Eigentumsübergang wird auch die aktuell eigengenutzte Wohnung frei, sodass dem Käufer insgesamt vier leerstehende Einheiten zur Verfügung stehen – während die übrigen vier bereits laufende Mieteinnahmen erwirtschaften.

Die Wohnungen im Haus befinden sich in unterschiedlichen Zuständen und bieten damit vielseitiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger mit Sanierungsinteresse als auch für Eigennutzer.

Einige Einheiten, wie z. B. die Wohnung im 2. Obergeschoss links, erfordern eine umfassende Renovierung. In anderen Wohnungen – etwa im 1. Obergeschoss rechts – wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Teilweise präsentieren sich die Wohnungen in gepflegtem Zustand, wie etwa die Einheit im 2. Obergeschoss rechts, bei der eine weitere Modernisierung zwar möglich, aber nicht zwingend erforderlich wäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, steht nach dem Verkauf jedoch kurzfristig zur Verfügung.

Die vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Auch hier bietet sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel weiteres Potenzial zur Aufwertung.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Dachgeschoss ein Trockenboden sowie individuelle Abteile zur Lagerung zur Verfügung.

VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.