GEWERBE FLENSBURG / WEICHE: Am südwestlichen Stadtrand der Fördestadt Flensburg, grenzend an die Gemiende Handewitt mit seine Ortsteilen Jarplund und Weding, befindet sich der Ortsteil Weiche. Durch eine gute Anbindung an die Umlandgemeinden sowie die Autobahn haben sich Einzelhandelsbetriebe aber auch kleine und mittlere Gewerbebetriebe über die Jahre im Stadtteil sowie in den beiden angrenzenden Gewerbegebieten angesiedelt.

Vielseitige Gewerbefläche mit Alleinnutzung – ideal für medizinische Berufe, Pflegedienste oder moderne Bürokonzepte:
Im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche, verkehrsgünstig gelegen, befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes. Im Erdgeschoss sind bereits eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Zahnarztpraxis angesiedelt – ideale Nachbarn für Gesundheitsberufe, Therapieeinrichtungen oder Bürogemeinschaften.

Alleinige Nutzung des Obergeschosses mit Aufzug und barrierearmem Zugang:
Die Einheit umfasst ca. 525 m² und steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. 15 helle Räume, die sich hervorragend als Behandlungs- oder Büroräume eignen, bieten Platz für flexible Nutzungskonzepte – vom Einzelbüro bis zur Gemeinschaftspraxis. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur miteinander verbunden. Der Zugang erfolgt entweder über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder bequem per Aufzug – nahezu barrierefrei.

Viele Räume mit eigenem WC und Dusche:
Ein echtes Highlight: Durch die frühere Nutzung als medizinische Einrichtung verfügt nahezu jeder Raum über ein eigenes WC, einige zusätzlich über Duschmöglichkeiten. Ideal für Praxen, Pflegedienste oder moderne Konzepte mit Fokus auf Privatsphäre und Hygiene.

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Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Besonderheiten der Immobilie:
- geräumige Tageslicht-Büros
- Aufzug direkt in die Einheit
- Stellplätze vor der Tür

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1983 / Energieträger: Fernwärme / Endenergie Wärme: 85,6 kWh / (m² · a) / Endenergie Strom: 53,9 kWh / (m² · a)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 85.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 53.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.