Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Birken, Mudersbach und Niederschelderhütte ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 8 Kilometer entfernt ist.
Besonders von Bedeutung ist die gute Verkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 3, A 45 und A 4 erreichbar ist. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/ Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen. Daneben sind die Bundesstraße 62 bzw. der Endpunkt der Hüttentalstraße ab 2016 in Niederschelderhütte. Durch Mudersbach verläuft die Siegstrecke der Deutschen Bahn. Im Gemeindegebiet liegen die Bahnhöfe Brachbach, Mudersbach und Niederschelden, an denen die Sieg-Dill-Bahn der DB Regio NRW GmbH hält.

Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mudersbach.
Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen, sowie ein Appartement im Haus, wovon die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet sind.
Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche somit auf ca. 256 qm verteilt.
Das Untergeschoss beherbergt das Appartement (ca. 25 qm) bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, sowie Bad und Küche.
Erd- und Obergeschoss (ca. 74 qm) sind identisch geschnitten und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Das Dachgeschoss (ca. 64 qm) bietet einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, sowie ein Schlafzimmer, Bad und Loggia.
Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt einen Flur, einen Heizungskeller, eine Waschküche und einen Abstellraum zur Verfügung.

- Appartement: 1ZKB
- Wohnung EG: 3 ZKB + Balkon
- Wohnung OG: 3 ZKB + Balkon
- Wohnung DG: 2 ZKB + Loggia

- Elektrik: teilweise erneuert, teilweise alt
- Heizung: Öl-Heizung aus 1988
- Dach: Kunstschiefer, vermutlich aus 1988
- Fenster: Kunststoff-doppel 1988
- Sanitär: EG und OG: 1999 / 2000, DG: 1980er

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus