Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeld der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeldmühle. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben.

Verkehrsanbindung:
Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Heufeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Infrastruktur:
Im Ortsteil Heufeld sowie im benachbarten Heufeldmühle finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar.

Diese 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung in Bruckmühl-Heufeld bietet Ihnen ein gemütliches und großzügiges Zuhause mit atemberaubendem Alpenblick. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Komfort suchen, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses.



Der offene Wohn- und Essbereich ist ein wahres Highlight. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen traumhaften Blick auf die Alpen. Der integrierte Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, besonders an kalten Tagen. Die offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende und gemeinsames Genießen.


Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den einladenden Schnitt bestechen. Ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockenanschluss rundet diese Etage ab.



Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und dem großem Fenster ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein kleiner Balkon im Dachgeschoss, der nach Osten ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Momenten am Morgen ein – der perfekte Ort für einen Kaffee mit Blick auf den Sonnenaufgang.


Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am Gartenanteil. Dieser Gartenbereich bietet genügend Platz zum Grillen, Spielen und Entspannen – der ideale Ort für Kinder oder für gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden.



Praktische Zusatzfeatures wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab. Im Keller besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung der Wohnung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
* 3 Loggien mit Alpenblick und eine mit offenem Kamin
* Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
* Funktionale Einbauküche
* 3 Schlafzimmer, davon ein Elternbereich im Dachgeschoss
* Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche
* Gäste-WC im 1. Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
* Ruhige und familienfreundliche Lage mit Alpenblick
* Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte

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