Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Baureihe im beliebten Bonner Stadtteil Auerberg. Dank der zurückgesetzten Positionierung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor Straßenlärm – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Auerberg zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bonner Innenstadt sowie der Rhein sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene A 565 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Nordfriedhof, Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie das beliebte Rheinufer, das zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auerberg verbindet städtisches Leben mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld – eine gefragte Lage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Das Erbbaurecht besteht bis 08.12.2068, der Erbbauzins beträgt 1.813,56 EUR pro Jahr. Achtung: Aufgrund des privaten Erbpachtgebers ist es leider nicht möglich, die Wohnung mit einer Finanzierung zu belasten. Interessenten müssten somit die Wohnung mit Eigenkapital erwerben oder die Finanzierung auf eine andere Immobilie abstellen.

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage im 1. Obergeschoss, die ca. im Jahr 1969 auf einem privaten Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen einladenden Flur, eine funktional geschnittene Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ebenso wie die allgemeinen Flächen der Wohnanlage. Insgesamt umfasst die Anlage 20 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befindet und zusätzlichen Komfort bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Seit Mai 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 406 EUR inkl. Heizkosten, wovon ca. 113 EUR nicht umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.