Engstlatt verfügt über ca. 2.000 Einwohner und gehört zur großen Kreisstadt Balingen.

Die soziale Infrastruktur im Stadtteil ist mit der Kindergrippe, der
Kindertagesstätte, der Grundschule sowie der Freien
Schule und der Medischule gut aufgestellt. Arbeitsplätze finden Sie gut in der näheren Umgebung durch ein breites Angebot an mittelständischen Unternehmen.
Engstlatt verfügt über eine Metzgerei und eine Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Balingen.

Für die Freizeitgestaltung unter dem Motto "Wohnen-Arbeiten-Erholen" stehen der attraktive Alpen- und Seerosengarten, ein familienfreundliches Freibad, eine Kneipp-Wassertretanlage sowie herrliche Spazier- und Radwege zur Verfügung. Durch die reaktivierte Bahnhaltestation Engstlatt besteht ein Anschluss an die Bahnlinie "Tübingen - Balingen - Sigmaringen".

Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in ca. 50 Minuten und den Bodensee in ca. 1 Stunde. Die Autobahn A81 ist ca. 12 Minuten entfernt.

Besondere Merkmale der Umgebung sind die historischen Bauwerke und die Nähe zur Burg Hohenzollern, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Diese kulturellen Schätze verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und erhöhen die Attraktivität der Immobilie.

Diese gute Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause in Balingen verspricht nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in eine Lebensqualität.

Willkommen in diesem schönen Wohnhaus in der charmanten Gemeinde Balingen-Engstlatt. Dieses wunderbare Haus, erbaut im Jahr 1960, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m², auf einem Grundstück von ca. 200 m² (Haus) und ca. 535 m² (sep. Freizeitgrundstück). Mit seinen 7 Zimmern und 2 Badezimmer, bietet es eine perfekte Kombination für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer entspannten Atmosphäre empfangen. Die gut erhaltene Bausubstanz und die geschmackvolle Innenausstattung mit Fliesen, PVC und Laminatböden schaffen ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während die moderne Küche den Mittelpunkt für kulinarische Erlebnisse bildet.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die Terrasse und der gepflegte Freizeitgarten (welchen Sie in wenigen Schritten erreichen), dort werden Sie erholsame Stunden im Freien mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Desweiteren können Sie dort auch Ihren Hobbygarten-Tätigkeiten nachkommen.
Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die Garage eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto o.ä. bietet.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Dachdämmung angebracht und z.T. Balken getauscht bzw. verstärkt, Dacheindeckung erneuert, Außenfassade isoliert, Fenster erneuert, Strom, Wasserleitungen (Kupfer 2007).

Lassen Sie sich von der Harmonie aus klassischem Charme und modernem Komfort verzaubern und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Einbauküche